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【明報專訊】港股踏入業績期，當中不乏投資機會。因此，《股市攻略》今期精挑細選兩隻績優股份推介給大家，同時就即將派發「成績表」的股份進行前瞻，務求幫助各位投資者快人一步、早着先機。
兩隻績優股份包括友邦（1299）及新地（0016），前者業務去年增長強勁，展望今年，集團去年所收購的馬來西亞ING，預料會於今年進一步進行整合，換言之，業務勢必更上層樓。至於後者，集團今年頭兩個月賣樓表現理想，業務走勢亦相當不俗。
銷售易達標 新地中長線看俏
新地（0016）公布業績翌日，股價不升反跌，主要原因，是受到集團下調銷售目標所拖累。不過，觀乎集團今年頭兩個月的賣樓表現強勁，加上陸陸續續會有多個大型新盤出籠，集團要達標以至超標，難度不高。故相信集團下調銷售目標，只是回應政府推出新招的審慎之舉，中長線業務前景仍然值得看好。
4新盤出籠 值170億
新地公布中期業績，股東應佔盈利按年上升6.6%至225.15億元。不過，集團於業績發布會上同時宣布，將全年銷售目標由350億元（當中280億元來自香港區），調低至320億元（當中220億元來自香港區），矚目程度蓋過集團今年頭兩個月香港區合約銷售額高達約90億元的強勁表現，這也是導致新地及其他本地地產股股價上周五普遍回軟的原因。
不過，值得留意的是，集團去年下半年於香港區已經錄得約110億元的合約銷售額，再加上今年頭兩個月的合約銷售額，就香港區的銷售目標而言，集團的達標率已經達到91%。集團接下來還有四個大型新盤出籠，當中包括屯門站上蓋瓏門二期、粉嶺項目、港島西Imperial Kennedy，以及元朗爾巒，集團要達標甚至超標，難度不高。
鑑於港島西Imperial Kennedy及元朗爾巒均屬於豪宅項目，投資者或許會擔心，面對政府推出「雙倍印花稅」，其銷售表現會受到打擊。不過，根據瑞信的資料顯示，上述四個樓盤合共可以提供170億元的合約銷售額。換言之，集團只要賣出當中一成半至兩成，已經可以達標。
收租物業多 具防守性
另一方面，集團坐擁龐大而優質的投資物業組合，亦為集團業務提供一定防守性（貢獻集團四分之一中期收入）。值得留意的是，集團旗下的屯門V C i t y 商場將於今年中開業，現時已經接近全部租出，加上其他陸續落成的新項目，市場現時普遍預期，集團2013年至2015年的投資物業收入可望維持雙位數的按年增長。論估值，根據美銀美林資料，新地股價對比每股淨資產值呈現約四成的折讓，亦算吸引。
明報記者 謝偉龍、崔競文、劉思明
兩隻績優股份包括友邦（1299）及新地（0016），前者業務去年增長強勁，展望今年，集團去年所收購的馬來西亞ING，預料會於今年進一步進行整合，換言之，業務勢必更上層樓。至於後者，集團今年頭兩個月賣樓表現理想，業務走勢亦相當不俗。
銷售易達標 新地中長線看俏
新地（0016）公布業績翌日，股價不升反跌，主要原因，是受到集團下調銷售目標所拖累。不過，觀乎集團今年頭兩個月的賣樓表現強勁，加上陸陸續續會有多個大型新盤出籠，集團要達標以至超標，難度不高。故相信集團下調銷售目標，只是回應政府推出新招的審慎之舉，中長線業務前景仍然值得看好。
4新盤出籠 值170億
新地公布中期業績，股東應佔盈利按年上升6.6%至225.15億元。不過，集團於業績發布會上同時宣布，將全年銷售目標由350億元（當中280億元來自香港區），調低至320億元（當中220億元來自香港區），矚目程度蓋過集團今年頭兩個月香港區合約銷售額高達約90億元的強勁表現，這也是導致新地及其他本地地產股股價上周五普遍回軟的原因。
不過，值得留意的是，集團去年下半年於香港區已經錄得約110億元的合約銷售額，再加上今年頭兩個月的合約銷售額，就香港區的銷售目標而言，集團的達標率已經達到91%。集團接下來還有四個大型新盤出籠，當中包括屯門站上蓋瓏門二期、粉嶺項目、港島西Imperial Kennedy，以及元朗爾巒，集團要達標甚至超標，難度不高。
鑑於港島西Imperial Kennedy及元朗爾巒均屬於豪宅項目，投資者或許會擔心，面對政府推出「雙倍印花稅」，其銷售表現會受到打擊。不過，根據瑞信的資料顯示，上述四個樓盤合共可以提供170億元的合約銷售額。換言之，集團只要賣出當中一成半至兩成，已經可以達標。
收租物業多 具防守性
另一方面，集團坐擁龐大而優質的投資物業組合，亦為集團業務提供一定防守性（貢獻集團四分之一中期收入）。值得留意的是，集團旗下的屯門V C i t y 商場將於今年中開業，現時已經接近全部租出，加上其他陸續落成的新項目，市場現時普遍預期，集團2013年至2015年的投資物業收入可望維持雙位數的按年增長。論估值，根據美銀美林資料，新地股價對比每股淨資產值呈現約四成的折讓，亦算吸引。
明報記者 謝偉龍、崔競文、劉思明
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