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內地房價春季飈漲 調控新招難出長青網文章

2013年03月03日
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Submitted by 長青人 on 2013年03月03日 06:35
2013年03月03日 06:35
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財經
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【明報專訊】料峭春寒無法給「高燒」數月的內地樓市降溫。在政策效應遞減、換屆導致預期不明等因素影響下,2013年前兩個月內地多數重點城市樓市成交量價加速上漲。漲勢逼近之下,2月下旬,國務院出台五項樓市調控新政策(業內稱新「國五條」),將「限購」、「限貸」、「房產稅」三項作為下一階段調控的主要武器。有分析認為,此「三大法寶」已在之前的調控中祭出,效果並不理想,加之房產稅試點擴容步履艱難,未來樓市調控難度恐上升。


房價脫韁漲勢難阻

國家統計局資料顯示,1月70個大中城市中,近八成城市房價環比和同比雙漲。深圳、上海、廣州、北京等一線城市房價環比漲幅居前。「千人搶房」、「連夜排號」、「房主坐地漲價」等情形在多地頻繁上演。


以北京為例,在調控及限制高單價房入市的背景下,近年來北京五環以內的新房幾乎絕迹,二手房交易成為其樓市最重要的指標之一。


北京某知名中介的統計資料顯示,1月北京市二手住宅成交量近2萬套,環比上漲9.2%,同比大漲5.7倍。雖然2月份完整資料尚未發布,但從一些機構的周監測資料來看,漲勢延續毋庸置疑。一時間,對於房價再度失控的擔憂瀰漫一二線城市。


溫柔「國五條」 效果被看衰

在市場的熱盼下,2月20日國務院常務會議出台包括嚴格執行商品住房限購措施、擴大個人住房房產稅改革試點範圍等樓市調控五項措施(業內稱之為新「國五條」)。換屆前夕,新「國五條」的出台,被視為國務院總理溫家寶在其任期內對樓市的最後一擊。


雖涵蓋限購、房產稅,保障房等多方面內容,但政策甫一出世,即有評論稱其「老調重彈」內容居多,對內地猶如炎夏的火熱樓市不會產生明顯的降溫效果。


專家分析,諸多政策中,限購雖有立竿見影的效果,但通過硬性遏制需求實現調控目標,非長久之計;當前宏觀經濟底部尚不明朗,通過收緊貨幣政策給樓市降溫亦非明智之舉,因此,多數人將希望寄於房產稅之上。


房產稅擴容艱難 調控後招難現

由於房產稅主要針對房屋持有環節徵收,能夠抑制通過增加房屋積累財富的行為,分析認為,房產稅將能有效遏制目前推高房價的主力——投資投機性需求。


但從過去兩年的情形來看,房產稅擴容障礙重重。目前內地的房產稅試點僅有2011年初確定的上海和重慶兩處,2012年儘管傳言湖南湖北將入列試點,但最終官方出面否認。


業內人士直言,房產稅一旦全面開徵,意味着將出現制度性的改革,可能改變未來中國房地產市場的整體局勢,需要時間和改革的決心。此外,在全國住房資訊聯網一再推遲的情况下,房產稅全面開徵之日難期。


就現階段狀况來看,即使試點擴大,其作用也更多體現在增加地方政府的收入來源,並不能迅速抑制房價。如此來看,下一階段如無「妙招」解圍,內地的樓市調控或難見實效。


馮其十

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