【明報專訊】財政預算案未有再出招遏樓價,加上雙倍印花稅推出滿一周,全港主要新盤昨僅錄得約20宗交投,是撇除上月9日農曆年廿九當天、市場處收爐狀態僅錄11宗成交外,今年來新盤銷情最慘淡的周六。不過,即使港府推多項額外稅項遏抑境外買家入市,依然有內地客斥資891萬元購入大角嘴奧城•西岸平台特色戶,需付15%買家印花稅BSD、7.5%雙倍印花稅共逾200.4萬元。
由於粉嶺逸峯、錦田爾巒和深水埗晉嶺等主要新盤仍未開售,一手市場只有貨尾盤撐場,加上港府早前再推新招,在「政策市」影響下,市場交投氣氛轉牛皮。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示:「在政策市和多款辣招稅項影響下,市場邊度有咁多上車客,所以令一手銷情大受影響。」
綜合市場消息,主要新盤合共錄約20宗成交,當中恒地(0012)及新世界(0017)合作的元朗尚悅至少10伙,售出單位以實用面積356至448方呎的兩房戶為主(建築492至603方呎),樓價主要介乎350餘萬至400餘萬元,顯示細價盤依然是相對最具承接力的物業。
尚悅佔半 內地客購奧城特色戶
至於錄得內地客入市的奧城•西岸,單位為6樓A室,實用面積424方呎(建築594方呎)、另464方呎平台,作價891萬元,折合實用呎價21,014元(建築呎價1.5萬元),連同涉及的額外稅款逾200.4萬元,意味該內地客購入此單位的總作價,變相增至1091.4萬元。
理工大學建築及房地產學系教授許志文指出,政府每次出招後,樓市成交例必淡靜1至2個月,預計短期內推出的新盤(如逸峯、晉嶺等),發展商開價都不敢太進取,銷情相信亦不會如雙倍印花出台前般熾熱。
二手方面,整體市况淡靜,但個別細價樓仍然錄破頂價成交。中原地產高級營業董事譚桂貞表示,將軍澳慧安園第2座高層E室,實用面積354方呎(建築488方呎),作價380萬元易手,實用呎價10,734元(建築呎價7787元),刷新屋苑最高呎價,打破第1座另一高層單位之前實呎做價9795元(建築呎價7103元)的舊紀錄。
慧安園實呎10734元破頂
另青衣美景花園第7座極高層H室,實用面積329方呎(建築433方呎),亦以310萬元易手,為同型單位首破300萬元;而單位實用、建築呎價分別為9422及7159元。
明報記者 林可為
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