新盤慘淡 僅銷20伙

【明報專訊】財政預算案未有再出招遏樓價，加上雙倍印花稅推出滿一周，全港主要新盤昨僅錄得約20宗交投，是撇除上月9日農曆年廿九當天、市場處收爐狀態僅錄11宗成交外，今年來新盤銷情最慘淡的周六。不過，即使港府推多項額外稅項遏抑境外買家入市，依然有內地客斥資891萬元購入大角嘴奧城•西岸平台特色戶，需付15％買家印花稅BSD、7.5％雙倍印花稅共逾200.4萬元。


由於粉嶺逸峯、錦田爾巒和深水埗晉嶺等主要新盤仍未開售，一手市場只有貨尾盤撐場，加上港府早前再推新招，在「政策市」影響下，市場交投氣氛轉牛皮。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示：「在政策市和多款辣招稅項影響下，市場邊度有咁多上車客，所以令一手銷情大受影響。」


綜合市場消息，主要新盤合共錄約20宗成交，當中恒地（0012）及新世界（0017）合作的元朗尚悅至少10伙，售出單位以實用面積356至448方呎的兩房戶為主（建築492至603方呎），樓價主要介乎350餘萬至400餘萬元，顯示細價盤依然是相對最具承接力的物業。


尚悅佔半 內地客購奧城特色戶

至於錄得內地客入市的奧城•西岸，單位為6樓A室，實用面積424方呎（建築594方呎）、另464方呎平台，作價891萬元，折合實用呎價21,014元（建築呎價1.5萬元），連同涉及的額外稅款逾200.4萬元，意味該內地客購入此單位的總作價，變相增至1091.4萬元。


理工大學建築及房地產學系教授許志文指出，政府每次出招後，樓市成交例必淡靜1至2個月，預計短期內推出的新盤（如逸峯、晉嶺等），發展商開價都不敢太進取，銷情相信亦不會如雙倍印花出台前般熾熱。


二手方面，整體市况淡靜，但個別細價樓仍然錄破頂價成交。中原地產高級營業董事譚桂貞表示，將軍澳慧安園第2座高層E室，實用面積354方呎（建築488方呎），作價380萬元易手，實用呎價10,734元（建築呎價7787元），刷新屋苑最高呎價，打破第1座另一高層單位之前實呎做價9795元（建築呎價7103元）的舊紀錄。


慧安園實呎10734元破頂

另青衣美景花園第7座極高層H室，實用面積329方呎（建築433方呎），亦以310萬元易手，為同型單位首破300萬元；而單位實用、建築呎價分別為9422及7159元。


明報記者 林可為