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【明報專訊】政府公布下季將推出何文田佛光街與常富街交界地皮,連同下周五截標的常樂街及常盛街交界地皮,均屬近年區內罕有較大規模的住宅地,預料未來四個月內何文田將有兩幅地王誕生。市場人士認為,雖然政府宣布取消勾地制度,以取回賣地主導權,但實際上勾地表早已名存實亡,故對下周截標的常樂街百億地王招標反應影響不大,料該地將掀起大型發展商爭奪戰。
下周五截標 最高估值逾148億
下周五截標的常樂街及常盛街交界地王,為雙倍印花稅新招後及取消勾地後首幅截標的地皮,其入標反應多少反映政府出招對發展商的影響。該地可建樓面達114.22萬方呎,不設限量或限呎條款,料可發展面積較大的豪宅單位,若以市場最高估值148.5億元售出,將超越信置(0083)於1997年以118.2億元投得的小西灣地王,刷新史上最貴地王紀錄。
將於下季招標的佛光街與常富街交界地皮,可建樓面約38.7萬方呎,由於佛光街地皮毗鄰常樂街百億地王,料投得常樂街地王的發展商,可能有意再一下城爭奪鄰地,以產生協同效應。
四個月內賣兩幅何文田地王
長實(0001)執董趙國雄表示,集團正計算是否入標競投兩幅何文田地皮,主要視乎成本及利潤是否合理,政策則影響不大。
另新地(0016)早於2010年已率先在區內插旗(見圖),以109億元投得前山谷道邨第二期地王,每呎樓面地價達1.25萬元,市場預料新地亦將積極競投地皮。另鄰近前山谷道邨二期地王的港鐵上蓋前山谷道邨一期用地,已於2011年5月批予港鐵發展住宅物業,可建樓面達138.2萬方呎,可建10棟約25層高住宅,將分為兩期發展,料日後推出將成為區內豪宅項目。
偏遠地皮或有流標可能
雖然政府決心今年推出賣地計劃表中46幅地皮,但當中有22幅地皮尚未完成規劃程序,故短期內可推的地皮並不多,故對地皮價格影響不大。
第一太平戴維斯董事總經理陳超國認為,實際上勾地表制度早已名存實亡,故是次取消不會影響發展商投地意慾,但個別非市區項目如天水圍輕鐵天榮站項目,若無意調低補地價金額,料發展商反應未必熱烈,不排除有再流標的可能性。
明報記者 麥穎
下周五截標 最高估值逾148億
下周五截標的常樂街及常盛街交界地王,為雙倍印花稅新招後及取消勾地後首幅截標的地皮,其入標反應多少反映政府出招對發展商的影響。該地可建樓面達114.22萬方呎,不設限量或限呎條款,料可發展面積較大的豪宅單位,若以市場最高估值148.5億元售出,將超越信置(0083)於1997年以118.2億元投得的小西灣地王,刷新史上最貴地王紀錄。
將於下季招標的佛光街與常富街交界地皮,可建樓面約38.7萬方呎,由於佛光街地皮毗鄰常樂街百億地王,料投得常樂街地王的發展商,可能有意再一下城爭奪鄰地,以產生協同效應。
四個月內賣兩幅何文田地王
長實(0001)執董趙國雄表示,集團正計算是否入標競投兩幅何文田地皮,主要視乎成本及利潤是否合理,政策則影響不大。
另新地(0016)早於2010年已率先在區內插旗(見圖),以109億元投得前山谷道邨第二期地王,每呎樓面地價達1.25萬元,市場預料新地亦將積極競投地皮。另鄰近前山谷道邨二期地王的港鐵上蓋前山谷道邨一期用地,已於2011年5月批予港鐵發展住宅物業,可建樓面達138.2萬方呎,可建10棟約25層高住宅,將分為兩期發展,料日後推出將成為區內豪宅項目。
偏遠地皮或有流標可能
雖然政府決心今年推出賣地計劃表中46幅地皮,但當中有22幅地皮尚未完成規劃程序,故短期內可推的地皮並不多,故對地皮價格影響不大。
第一太平戴維斯董事總經理陳超國認為,實際上勾地表制度早已名存實亡,故是次取消不會影響發展商投地意慾,但個別非市區項目如天水圍輕鐵天榮站項目,若無意調低補地價金額,料發展商反應未必熱烈,不排除有再流標的可能性。
明報記者 麥穎
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