取消勾地後首截標 何文田地王成試金石

【明報專訊】政府公布下季將推出何文田佛光街與常富街交界地皮，連同下周五截標的常樂街及常盛街交界地皮，均屬近年區內罕有較大規模的住宅地，預料未來四個月內何文田將有兩幅地王誕生。市場人士認為，雖然政府宣布取消勾地制度，以取回賣地主導權，但實際上勾地表早已名存實亡，故對下周截標的常樂街百億地王招標反應影響不大，料該地將掀起大型發展商爭奪戰。


下周五截標 最高估值逾148億

下周五截標的常樂街及常盛街交界地王，為雙倍印花稅新招後及取消勾地後首幅截標的地皮，其入標反應多少反映政府出招對發展商的影響。該地可建樓面達114.22萬方呎，不設限量或限呎條款，料可發展面積較大的豪宅單位，若以市場最高估值148.5億元售出，將超越信置（0083）於1997年以118.2億元投得的小西灣地王，刷新史上最貴地王紀錄。


將於下季招標的佛光街與常富街交界地皮，可建樓面約38.7萬方呎，由於佛光街地皮毗鄰常樂街百億地王，料投得常樂街地王的發展商，可能有意再一下城爭奪鄰地，以產生協同效應。


四個月內賣兩幅何文田地王

長實（0001）執董趙國雄表示，集團正計算是否入標競投兩幅何文田地皮，主要視乎成本及利潤是否合理，政策則影響不大。


另新地（0016）早於2010年已率先在區內插旗（見圖），以109億元投得前山谷道邨第二期地王，每呎樓面地價達1.25萬元，市場預料新地亦將積極競投地皮。另鄰近前山谷道邨二期地王的港鐵上蓋前山谷道邨一期用地，已於2011年5月批予港鐵發展住宅物業，可建樓面達138.2萬方呎，可建10棟約25層高住宅，將分為兩期發展，料日後推出將成為區內豪宅項目。


偏遠地皮或有流標可能

雖然政府決心今年推出賣地計劃表中46幅地皮，但當中有22幅地皮尚未完成規劃程序，故短期內可推的地皮並不多，故對地皮價格影響不大。


第一太平戴維斯董事總經理陳超國認為，實際上勾地表制度早已名存實亡，故是次取消不會影響發展商投地意慾，但個別非市區項目如天水圍輕鐵天榮站項目，若無意調低補地價金額，料發展商反應未必熱烈，不排除有再流標的可能性。


明報記者 麥穎