跳到主要內容

增供應比壓需求安全長青網文章

2013年03月01日
檢視個人資料
Submitted by 長青人 on 2013年03月01日 06:35
2013年03月01日 06:35
新聞類別
財經
詳情#
【明報專訊】昨天慧雅談到,雖然供求的概念看似簡單,但實際應用時,有不少複雜的地方,這點不可不防。


以慧雅之見,一旦一種商品含有投資成分,它的供求情况就會變得複雜,其中一個原因,相信是與預期有關。在理論上,只要樓價與置業成本夠高,市場上的需求總有乾下來的一天。但究竟這一天要等多久,卻很難確定。記得在亞洲金融風暴初段,金管局可能認定了只要拆息升得夠高,炒家定會受到鎮壓,但在經歷過數次試驗後,才發覺現實世界複雜得多,原來拆息不斷上漲,是炒家們一早已預見的情况,他們可能,甚至樂於見到同業拆息升,但如此一來,本港的經濟和樓市便不斷受到重創。


港府樓市政策 恐難解決問題

本港樓巿問題,慧雅認為一個值得留意的地方,是二手市場的規模甚為龐大,百多萬個單位的存量對於牽制樓價,應該可以起到一定作用。不過,政府近年的房屋政策,卻似乎令到市場不斷萎縮。由於業主賣了單位後,不知可否容易買回,而且又要綁3年,因此業主們愈來愈不願意沽貨,這也可以理解。但如此一來,二手市場就在沒有什麼成交的情况下乾升,長此下去,會引起不少問題。進一步講,現時政府所做的,究竟是管理需求,還是遏制成交值得商榷。若是後者的話,慧雅恐怕政府是解決不了問題,又或者只可能帶來問題被解決的表象,情况可能跟用毛氈蓋着老鼠差不多。以慧雅之見,增加供應會比管理需求風險小,下回會再談。


施慧雅

mscya88@yahoo.com.hk

0
0
0
書籤
留言 (0)
確定