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【明報專訊】昨天慧雅談到，雖然供求的概念看似簡單，但實際應用時，有不少複雜的地方，這點不可不防。
以慧雅之見，一旦一種商品含有投資成分，它的供求情况就會變得複雜，其中一個原因，相信是與預期有關。在理論上，只要樓價與置業成本夠高，市場上的需求總有乾下來的一天。但究竟這一天要等多久，卻很難確定。記得在亞洲金融風暴初段，金管局可能認定了只要拆息升得夠高，炒家定會受到鎮壓，但在經歷過數次試驗後，才發覺現實世界複雜得多，原來拆息不斷上漲，是炒家們一早已預見的情况，他們可能，甚至樂於見到同業拆息升，但如此一來，本港的經濟和樓市便不斷受到重創。
港府樓市政策 恐難解決問題
本港樓巿問題，慧雅認為一個值得留意的地方，是二手市場的規模甚為龐大，百多萬個單位的存量對於牽制樓價，應該可以起到一定作用。不過，政府近年的房屋政策，卻似乎令到市場不斷萎縮。由於業主賣了單位後，不知可否容易買回，而且又要綁3年，因此業主們愈來愈不願意沽貨，這也可以理解。但如此一來，二手市場就在沒有什麼成交的情况下乾升，長此下去，會引起不少問題。進一步講，現時政府所做的，究竟是管理需求，還是遏制成交值得商榷。若是後者的話，慧雅恐怕政府是解決不了問題，又或者只可能帶來問題被解決的表象，情况可能跟用毛氈蓋着老鼠差不多。以慧雅之見，增加供應會比管理需求風險小，下回會再談。
施慧雅
mscya88@yahoo.com.hk
以慧雅之見，一旦一種商品含有投資成分，它的供求情况就會變得複雜，其中一個原因，相信是與預期有關。在理論上，只要樓價與置業成本夠高，市場上的需求總有乾下來的一天。但究竟這一天要等多久，卻很難確定。記得在亞洲金融風暴初段，金管局可能認定了只要拆息升得夠高，炒家定會受到鎮壓，但在經歷過數次試驗後，才發覺現實世界複雜得多，原來拆息不斷上漲，是炒家們一早已預見的情况，他們可能，甚至樂於見到同業拆息升，但如此一來，本港的經濟和樓市便不斷受到重創。
港府樓市政策 恐難解決問題
本港樓巿問題，慧雅認為一個值得留意的地方，是二手市場的規模甚為龐大，百多萬個單位的存量對於牽制樓價，應該可以起到一定作用。不過，政府近年的房屋政策，卻似乎令到市場不斷萎縮。由於業主賣了單位後，不知可否容易買回，而且又要綁3年，因此業主們愈來愈不願意沽貨，這也可以理解。但如此一來，二手市場就在沒有什麼成交的情况下乾升，長此下去，會引起不少問題。進一步講，現時政府所做的，究竟是管理需求，還是遏制成交值得商榷。若是後者的話，慧雅恐怕政府是解決不了問題，又或者只可能帶來問題被解決的表象，情况可能跟用毛氈蓋着老鼠差不多。以慧雅之見，增加供應會比管理需求風險小，下回會再談。
施慧雅
mscya88@yahoo.com.hk
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