尚悅樓王近化糞池 335萬起

【明報專訊】港府推出雙倍印花稅新招一周，但無礙細價新盤的銷售部署。去年10月底港府推出雙辣招期間首度推售、迄今累沽1250伙的恒地（0012）牽頭元朗尚悅，以即供平均實用呎價9591元（建築呎價7098元），首推第1座108個兩房戶，入場費折實後335萬元起。值得注意的是，被視為是尚悅樓王的1座，個別低層單位雖接近毗鄰大旗嶺村的化糞池，惟售價卻與其他戶型相若。連同香港小輪（0050）昨日獲批售樓的粉嶺逸峯，以及其他錦田和元朗新盤，預計本月將有約1900個新界新盤單位登場，一場新盤大戰料一觸即發。


採雙子式大廈設計的尚悅第1、2座，分別命名「御星•凱旋門」、「鑽星•凱旋門」，合共提供約400伙，過去一直未有在市場發售；加上這兩座位處屋苑正中心，兼且相對最接近元朗市中心，因而被發展商視為是項目的王牌。


項目王牌 售價與其他座數相若

至於是次首推108個第1座單位，分佈於7至22樓，實用面積356至666方呎（建築492至900方呎），周日發售，料全數沽清可套現約4.7億元；入場價最低單位為7樓F室，即供折實價335萬餘元，以單位實用面積356方呎（建築492方呎）計，實用呎價9433元（建築呎價6826元）。


不過，第1座個別低層G、H室（同屬實呎420餘、建呎570餘的兩房戶），雖然與大旗嶺村的化糞池較為接近，但售價卻沒有特別便宜；以7樓G室為例（實呎428、建呎575），即供售價390萬餘元，實呎9133元（建呎6799元），與其他座數同層單位相若。


累沽1250伙 套逾50億

恒地營業部總經理林達民表示，尚悅累沽1250伙後，套現逾50億元；項目預計今年11月落成，因入伙期漸近，目前向買家提供的5％即供折扣，稍後有機會調減到3％至4％。林續稱，恒地旗下多個住宅項目，都是針對上車客戶，集團亦不會囤積單位，故政府出招未有影響推盤步伐。


粉嶺逸峯獲批售樓

至於昨日獲批售樓的粉嶺逸峯，負責樓盤銷售的恒地，今天會於代理高層開會；市場估計，逸峯最快下周對外開放設於尖沙嘴美麗華商場的示範單位。另遠展（0035）深水埗單幢盤晉嶺，日內將開價，料最細一款實用面積215方呎開放式單位（建築317方呎），入場費約350萬元。


明報記者 林可為、葉浩霖