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尚悅樓王近化糞池 335萬起長青網文章

2013年03月01日
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Submitted by 長青人 on 2013年03月01日 21:35
2013年03月01日 21:35
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財經
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【明報專訊】港府推出雙倍印花稅新招一周,但無礙細價新盤的銷售部署。去年10月底港府推出雙辣招期間首度推售、迄今累沽1250伙的恒地(0012)牽頭元朗尚悅,以即供平均實用呎價9591元(建築呎價7098元),首推第1座108個兩房戶,入場費折實後335萬元起。值得注意的是,被視為是尚悅樓王的1座,個別低層單位雖接近毗鄰大旗嶺村的化糞池,惟售價卻與其他戶型相若。連同香港小輪(0050)昨日獲批售樓的粉嶺逸峯,以及其他錦田和元朗新盤,預計本月將有約1900個新界新盤單位登場,一場新盤大戰料一觸即發。


採雙子式大廈設計的尚悅第1、2座,分別命名「御星•凱旋門」、「鑽星•凱旋門」,合共提供約400伙,過去一直未有在市場發售;加上這兩座位處屋苑正中心,兼且相對最接近元朗市中心,因而被發展商視為是項目的王牌。


項目王牌 售價與其他座數相若

至於是次首推108個第1座單位,分佈於7至22樓,實用面積356至666方呎(建築492至900方呎),周日發售,料全數沽清可套現約4.7億元;入場價最低單位為7樓F室,即供折實價335萬餘元,以單位實用面積356方呎(建築492方呎)計,實用呎價9433元(建築呎價6826元)。


不過,第1座個別低層G、H室(同屬實呎420餘、建呎570餘的兩房戶),雖然與大旗嶺村的化糞池較為接近,但售價卻沒有特別便宜;以7樓G室為例(實呎428、建呎575),即供售價390萬餘元,實呎9133元(建呎6799元),與其他座數同層單位相若。


累沽1250伙 套逾50億

恒地營業部總經理林達民表示,尚悅累沽1250伙後,套現逾50億元;項目預計今年11月落成,因入伙期漸近,目前向買家提供的5%即供折扣,稍後有機會調減到3%至4%。林續稱,恒地旗下多個住宅項目,都是針對上車客戶,集團亦不會囤積單位,故政府出招未有影響推盤步伐。


粉嶺逸峯獲批售樓

至於昨日獲批售樓的粉嶺逸峯,負責樓盤銷售的恒地,今天會於代理高層開會;市場估計,逸峯最快下周對外開放設於尖沙嘴美麗華商場的示範單位。另遠展(0035)深水埗單幢盤晉嶺,日內將開價,料最細一款實用面積215方呎開放式單位(建築317方呎),入場費約350萬元。


明報記者 林可為、葉浩霖

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