地產商有讚有彈﹕可悉會推何地 選擇彈性小

【明報專訊】部分地產發展商認為取消勾地制是好事，新地主席兼董事總經理郭炳江稱，取消勾地對集團影響不大，但制度實施已久，有其功能。他說政府定期賣地可穩定供應，對市場是好事，可以知道每年會推出的土地。


地產建設商會執委會主席梁志堅說，取消勾地會減少發展商吸納土地的渠道，而勾地涉及的程序複雜，因此自政府主動推地後，發展商勾地意欲已大減，取消勾地亦是好事，發展商日後可各自評估政府推出的土地是否適合公司發展。


南豐發展董事總經理蔡宏興說，取消勾地會降低發展商選擇地皮的彈性，因在勾地下，發展商可選擇較有把握投得的地皮。


李永達料回復正常供應需7年

智庫組織土地監察主席李永達稱，勾地制度變相令地產商掌握土地供應主導權，過去多年令整體土地供應大減，估計2002年至09年至少減少3萬單位供應。他說，過去兩年成功勾出的僅一兩塊地皮，勾地「名存實亡」。


他續稱，政府現有的賣地計劃，有多幅地皮尚須通過城規等程序，未必能按時供應，顯示政府現存「熟地」土儲不足。取消勾地後，估計需六七年後才能回復正常土地供應。


樓市疲弱 99年引入勾地

回歸前和回歸初期，政府每年都公布賣地計劃和推地時間表，具體公布土地名單、拍賣或招標時間表，市場人士及市民一目了然。1997年金融風暴後，發生拍賣土地無人承接情况，令疲弱樓市雪上加霜。政府1999年起引入勾地制度，並於2004年起全面取代傳統的定期賣地機制，但勾地制度令發展商擁有土地供應主導權，他們可選擇不勾地，令供應量降低，變相推高樓價。


政府2002年底推出「孫九招」阻止樓巿跌市，同時暫停勾地及定期賣地。勾地其後於2004年恢復，定期賣地則直至2010年才恢復，當中6年間，發展商一幅地皮都沒勾出，令單位量大減。當時政府多次被要求取消勾地及恢復賣地，僅回應稱「機制行之有效」。