【明報專訊】新鴻基地產(0016)因為物業銷售溢利貢獻減少,致截至2012年底止上半年核心盈利下跌1.9%至115.46億元。當中中港及新加坡售樓溢利為64.08億元,下跌18.7%。期內股東應佔盈利達225.15億元,增長6.55%,比市場預期稍佳。主席兼董事總經理郭炳江則稱,今年香港及內地的首兩個月售樓分別達到90億元及14億元。儘管集團副董事總經理雷霆補充,會將今年售樓目標由原先的350億元,調低至320億元,不過中期息維持派0.95元。
下調售樓目標 中期息0.95元
雖然政府推出買家印花稅(BSD)等辣招,但是郭炳江指出,這只影響短炒及公司客,不會影響發展商。就算當局於上周推出雙倍印花稅,對市場構成打擊,新地仍然會繼續推售樓盤。以近期推出的將軍澳站天晉二期,雷霆指出,真正要繳付BSD佔買家總數不到10%。郭炳江又說會視乎合適的價錢,出售非核心收租物業。
稱辣招取消勾地 不影響發展商
郭炳江稱:「政府落藥並非(可用)錯與對(來形容)。」同為主席兼董事總經理的郭炳聯笑言:「政府(的措施是)希望買家及換樓人士能夠買樓,相信(措施)有效」。至於最近新地沒有入標競投天水圍天榮輕鐵站上蓋,郭炳江直言,這非發展商聯手對抗政府,反而是發展商沒法於指定的5年內完成遷站、回遷及建上蓋。
在新地的中期業績報表內,租金淨收入達58.35億元,增長11%。郭炳江稱,他們長遠希望收租及物業發展業務,可以各佔一半業務比重。
望收租及物業發展業務各佔半
最近恒基地產(0012)主席兼新地非執行副主席主席李兆基有意向政府捐新界農地建樓,幫助年輕人上樓,郭炳江指出,他們會視乎建議是否可行及地產界對此建議的回應而定。
交銀國際分析員劉雅瀚認為,今年新地的中期核心盈利只微跌,比他預期好。隨着該集團旗下新收租物業及商場落成,預見今年售樓、租金及酒店維持強勁增長動力。他又說,政府在取消勾地制度前,去年實際上沒有土地被勾出,因此取消勾地制度不見得影響發展商。
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