新地核心少賺1.9% 兩月賣樓套逾百億

【明報專訊】新鴻基地產（0016）因為物業銷售溢利貢獻減少，致截至2012年底止上半年核心盈利下跌1.9%至115.46億元。當中中港及新加坡售樓溢利為64.08億元，下跌18.7%。期內股東應佔盈利達225.15億元，增長6.55%，比市場預期稍佳。主席兼董事總經理郭炳江則稱，今年香港及內地的首兩個月售樓分別達到90億元及14億元。儘管集團副董事總經理雷霆補充，會將今年售樓目標由原先的350億元，調低至320億元，不過中期息維持派0.95元。


下調售樓目標 中期息0.95元

雖然政府推出買家印花稅（BSD）等辣招，但是郭炳江指出，這只影響短炒及公司客，不會影響發展商。就算當局於上周推出雙倍印花稅，對市場構成打擊，新地仍然會繼續推售樓盤。以近期推出的將軍澳站天晉二期，雷霆指出，真正要繳付BSD佔買家總數不到10%。郭炳江又說會視乎合適的價錢，出售非核心收租物業。


稱辣招取消勾地 不影響發展商

郭炳江稱：「政府落藥並非（可用）錯與對（來形容）。」同為主席兼董事總經理的郭炳聯笑言：「政府（的措施是）希望買家及換樓人士能夠買樓，相信（措施）有效」。至於最近新地沒有入標競投天水圍天榮輕鐵站上蓋，郭炳江直言，這非發展商聯手對抗政府，反而是發展商沒法於指定的5年內完成遷站、回遷及建上蓋。


在新地的中期業績報表內，租金淨收入達58.35億元，增長11%。郭炳江稱，他們長遠希望收租及物業發展業務，可以各佔一半業務比重。


望收租及物業發展業務各佔半

最近恒基地產（0012）主席兼新地非執行副主席主席李兆基有意向政府捐新界農地建樓，幫助年輕人上樓，郭炳江指出，他們會視乎建議是否可行及地產界對此建議的回應而定。


交銀國際分析員劉雅瀚認為，今年新地的中期核心盈利只微跌，比他預期好。隨着該集團旗下新收租物業及商場落成，預見今年售樓、租金及酒店維持強勁增長動力。他又說，政府在取消勾地制度前，去年實際上沒有土地被勾出，因此取消勾地制度不見得影響發展商。