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【明報專訊】居屋升勢強勁,「新界居屋王」大圍富嘉花園呎價再創新高。美聯營業經理邱健豪透露,3座中層K室,實用面積429方呎(建築481方呎),望港鐵大圍站,獲上車客在出招當晚以380萬元(自由市場)承接,實用呎價8858元(建築呎價7900元),取代上月中旬同一屋苑創下實呎8741元的紀錄,成為新界居屋王。原業主於1989年以34.8萬元購入(未補地價),經今番轉手,補地價估計約133萬元,帳面獲利約212.2萬元或約1.26倍。
此外,將軍澳都會駅新近錄得大額成交。美聯助理聯席董事方思賢表示,5座高層G及H室,屬自製相連戶,實用面積1364方呎(建築1857方呎),共設六房,業主原開價1700萬元,近日減價110萬至1590萬元成交,實呎11657元(建呎8562元),預料為屋苑最大額的單一成交。
都會駅1590萬沽 屋苑最大額成交
買家為港島換樓客,早前沽出物業,故今次交易不涉及雙倍印花稅;原業主於2011年1月合共斥1255萬元購入,經是次易手帳面賺335萬元或27%。
御皇庭凶宅 實呎撲6000元
市場盤源缺乏,令凶宅亦有市場。金龍分行經理陳民傑指出,上水御皇庭1座高層H室以238萬元易主,實用面積399方呎(建築508方呎),實呎5965元(建呎4685元),低同類約25%;上述單位於2008年曾發生自殺案,一名女子抱嬰跳樓身亡,遂淪為凶宅。原業主於2011年1月斥190萬元入市,經今次轉手帳面賺48萬元,持貨2年漲價25%。
此外,將軍澳都會駅新近錄得大額成交。美聯助理聯席董事方思賢表示,5座高層G及H室,屬自製相連戶,實用面積1364方呎(建築1857方呎),共設六房,業主原開價1700萬元,近日減價110萬至1590萬元成交,實呎11657元(建呎8562元),預料為屋苑最大額的單一成交。
都會駅1590萬沽 屋苑最大額成交
買家為港島換樓客,早前沽出物業,故今次交易不涉及雙倍印花稅;原業主於2011年1月合共斥1255萬元購入,經是次易手帳面賺335萬元或27%。
御皇庭凶宅 實呎撲6000元
市場盤源缺乏,令凶宅亦有市場。金龍分行經理陳民傑指出,上水御皇庭1座高層H室以238萬元易主,實用面積399方呎(建築508方呎),實呎5965元(建呎4685元),低同類約25%;上述單位於2008年曾發生自殺案,一名女子抱嬰跳樓身亡,遂淪為凶宅。原業主於2011年1月斥190萬元入市,經今次轉手帳面賺48萬元,持貨2年漲價25%。
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