富嘉實呎8858元 再成新界居屋王

【明報專訊】居屋升勢強勁，「新界居屋王」大圍富嘉花園呎價再創新高。美聯營業經理邱健豪透露，3座中層K室，實用面積429方呎（建築481方呎），望港鐵大圍站，獲上車客在出招當晚以380萬元（自由市場）承接，實用呎價8858元（建築呎價7900元），取代上月中旬同一屋苑創下實呎8741元的紀錄，成為新界居屋王。原業主於1989年以34.8萬元購入（未補地價），經今番轉手，補地價估計約133萬元，帳面獲利約212.2萬元或約1.26倍。


此外，將軍澳都會駅新近錄得大額成交。美聯助理聯席董事方思賢表示，5座高層G及H室，屬自製相連戶，實用面積1364方呎（建築1857方呎），共設六房，業主原開價1700萬元，近日減價110萬至1590萬元成交，實呎11657元（建呎8562元），預料為屋苑最大額的單一成交。


都會駅1590萬沽 屋苑最大額成交

買家為港島換樓客，早前沽出物業，故今次交易不涉及雙倍印花稅；原業主於2011年1月合共斥1255萬元購入，經是次易手帳面賺335萬元或27%。


御皇庭凶宅 實呎撲6000元

市場盤源缺乏，令凶宅亦有市場。金龍分行經理陳民傑指出，上水御皇庭1座高層H室以238萬元易主，實用面積399方呎（建築508方呎），實呎5965元（建呎4685元），低同類約25%；上述單位於2008年曾發生自殺案，一名女子抱嬰跳樓身亡，遂淪為凶宅。原業主於2011年1月斥190萬元入市，經今次轉手帳面賺48萬元，持貨2年漲價25%。