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【明報專訊】雖然港府推出多項額外稅項打擊樓市過熱,但個別豪宅仍可透過公司轉讓形式易手以避辣招。市場消息指出,長實(0001)中半山君珀一個中層實用面積為1810方呎的A室(建築2478方呎),新近以「賣殼」形式作價9200萬元易手、實用呎價5.08萬元(建築呎價3.71萬元),原業主去年10月中7980萬元購入,賣方除帳面賺1220萬元外,估計買賣雙方合共節省的額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅開支,總金額高達3542萬元,料為市場上最大宗同類個案。
天巒藉港親友買 省稅1880萬
另新地(0016)上水洋房天巒亦錄出招後首宗成交。市場消息指出,琉森大道雙號屋8000萬元一手沽出,實用面積3258方呎(建築5069方呎),實呎24,555元(建呎15,782元)。市傳買家為一組內地客,因以未持有物業的香港親友代為註冊,成功節省BSD及雙倍稅共1880萬元。據悉,該組買家本月初亦曾買入蘇黎世大道雙號屋,涉資5200萬元。
內地客多付280萬稅購現崇山
嘉里(0683)黃大仙現崇山則錄得內地客付重稅入市個案,6A座中層、實用面積828方呎D室(建築1078方呎),作價1248.2萬元,實呎1.5萬元(建呎1.15萬元);該內地客除需繳付15%BSD逾187.2萬元外,還要付7.5%雙倍稅逾93.6萬元,即額外稅項開支逾280.8萬元。
新移民付50萬稅購叠茵庭
另屯門叠茵庭亦錄得BSD及雙倍稅成交。祥益分行主管李啟昌透露,5座低層D室,實用面積389方呎(建築572方呎),望園池景,獲新移民斥278萬元買入,實呎7147元(建呎4860元),與同類相若;買家需付15%及雙倍稅共涉約50萬元。原業主於2000年斥136.6萬元入市,經今次轉讓帳面賺141.4萬元或逾1倍。
天巒藉港親友買 省稅1880萬
另新地(0016)上水洋房天巒亦錄出招後首宗成交。市場消息指出,琉森大道雙號屋8000萬元一手沽出,實用面積3258方呎(建築5069方呎),實呎24,555元(建呎15,782元)。市傳買家為一組內地客,因以未持有物業的香港親友代為註冊,成功節省BSD及雙倍稅共1880萬元。據悉,該組買家本月初亦曾買入蘇黎世大道雙號屋,涉資5200萬元。
內地客多付280萬稅購現崇山
嘉里(0683)黃大仙現崇山則錄得內地客付重稅入市個案,6A座中層、實用面積828方呎D室(建築1078方呎),作價1248.2萬元,實呎1.5萬元(建呎1.15萬元);該內地客除需繳付15%BSD逾187.2萬元外,還要付7.5%雙倍稅逾93.6萬元,即額外稅項開支逾280.8萬元。
新移民付50萬稅購叠茵庭
另屯門叠茵庭亦錄得BSD及雙倍稅成交。祥益分行主管李啟昌透露,5座低層D室,實用面積389方呎(建築572方呎),望園池景,獲新移民斥278萬元買入,實呎7147元(建呎4860元),與同類相若;買家需付15%及雙倍稅共涉約50萬元。原業主於2000年斥136.6萬元入市,經今次轉讓帳面賺141.4萬元或逾1倍。
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