君珀首宗二手賣殼 省稅3540萬

【明報專訊】雖然港府推出多項額外稅項打擊樓市過熱，但個別豪宅仍可透過公司轉讓形式易手以避辣招。市場消息指出，長實（0001）中半山君珀一個中層實用面積為1810方呎的A室（建築2478方呎），新近以「賣殼」形式作價9200萬元易手、實用呎價5.08萬元（建築呎價3.71萬元），原業主去年10月中7980萬元購入，賣方除帳面賺1220萬元外，估計買賣雙方合共節省的額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅開支，總金額高達3542萬元，料為市場上最大宗同類個案。


天巒藉港親友買 省稅1880萬

另新地（0016）上水洋房天巒亦錄出招後首宗成交。市場消息指出，琉森大道雙號屋8000萬元一手沽出，實用面積3258方呎（建築5069方呎），實呎24,555元（建呎15,782元）。市傳買家為一組內地客，因以未持有物業的香港親友代為註冊，成功節省BSD及雙倍稅共1880萬元。據悉，該組買家本月初亦曾買入蘇黎世大道雙號屋，涉資5200萬元。


內地客多付280萬稅購現崇山

嘉里（0683）黃大仙現崇山則錄得內地客付重稅入市個案，6A座中層、實用面積828方呎D室（建築1078方呎），作價1248.2萬元，實呎1.5萬元（建呎1.15萬元）；該內地客除需繳付15％BSD逾187.2萬元外，還要付7.5％雙倍稅逾93.6萬元，即額外稅項開支逾280.8萬元。


新移民付50萬稅購叠茵庭

另屯門叠茵庭亦錄得BSD及雙倍稅成交。祥益分行主管李啟昌透露，5座低層D室，實用面積389方呎（建築572方呎），望園池景，獲新移民斥278萬元買入，實呎7147元（建呎4860元），與同類相若；買家需付15％及雙倍稅共涉約50萬元。原業主於2000年斥136.6萬元入市，經今次轉讓帳面賺141.4萬元或逾1倍。