46萬物業跌出差餉「寬免網」

【明報專訊】財政司長曾俊華建議寬免全年差餉，但寬免力度「縮水」，每戶每季寬免上限為1500元，較2012/13年度2500元少1000元，全年不用交差餉的物業比例亦由90%降至75%，以目前全港約有308萬個不同物業計算，約77萬個物業須交差餉，較上個財政年度多了46.5萬個物業，有關寬免令政府收入減少116億元。政府資料顯示，與租金掛鈎的住宅應課差餉租值，在2013/14年度平均上升9%，當中天水圍嘉湖山莊成為加租「重災區」，差餉升幅達16%。


住宅租值平均升9%

差餉物業估價署2013/14年度重估本港共約110萬私樓差餉租值後，平均上升9%，小、中及大型私樓單位的差餉增幅分別為11%、8%及6%，平均每月應繳差餉為394元、926元及2257元。政府消息稱，過去兩年樓市升勢持續，2012年整體樓價上升25%，當中私樓單位年度增幅達11%，辦公室及地舖的增幅亦分別為7%及12%。


差估署資料顯示，十大屋苑2013/14年度的差餉租值，有8個升幅平均逾10%或以上，高於整體平均9%水平，當中天水圍嘉湖山莊升幅最高，達16%，其次是九龍灣德福花園，達14%（見表）。


地租平均升8%

現時全港共有308萬個物業單位，即約231萬個物業獲寬免，餘下77萬個物業須交差餉，與2012/13年度相比只有30.5萬個物業要交差餉，多了46.5萬物業跌出「寬免網」，當中包括約35.2萬個物業屬私樓單位。此外，2013/14年度的平均地租升幅為8%，小、中及大型私樓單位業主，平均每年需繳地租2676元至1.3萬元不等。


中產：漠視業主壓力

城大公共及社會行政學系副教授劉國裕表示，過去一年物業租值上升，但政府卻降低差餉寬免額，或令不少中產家庭失望，認為政府在充足盈餘下應提高寬免額，令中產受惠。


中產之聲主席李子榮亦稱感失望，認為政府漠視中產業主壓力。


不過，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，部分中產業主已於過去一年享受單位升值帶來的租金回報，認為政府推出差餉寬免，已平衡業主訴求。