跳到主要內容

46萬物業跌出差餉「寬免網」長青網文章

2013年02月28日
檢視個人資料
Submitted by 長青人 on 2013年02月28日 21:35
2013年02月28日 21:35
新聞類別
港聞
詳情#

【明報專訊】財政司長曾俊華建議寬免全年差餉,但寬免力度「縮水」,每戶每季寬免上限為1500元,較2012/13年度2500元少1000元,全年不用交差餉的物業比例亦由90%降至75%,以目前全港約有308萬個不同物業計算,約77萬個物業須交差餉,較上個財政年度多了46.5萬個物業,有關寬免令政府收入減少116億元。政府資料顯示,與租金掛鈎的住宅應課差餉租值,在2013/14年度平均上升9%,當中天水圍嘉湖山莊成為加租「重災區」,差餉升幅達16%。


住宅租值平均升9%

差餉物業估價署2013/14年度重估本港共約110萬私樓差餉租值後,平均上升9%,小、中及大型私樓單位的差餉增幅分別為11%、8%及6%,平均每月應繳差餉為394元、926元及2257元。政府消息稱,過去兩年樓市升勢持續,2012年整體樓價上升25%,當中私樓單位年度增幅達11%,辦公室及地舖的增幅亦分別為7%及12%。


差估署資料顯示,十大屋苑2013/14年度的差餉租值,有8個升幅平均逾10%或以上,高於整體平均9%水平,當中天水圍嘉湖山莊升幅最高,達16%,其次是九龍灣德福花園,達14%(見表)。


地租平均升8%

現時全港共有308萬個物業單位,即約231萬個物業獲寬免,餘下77萬個物業須交差餉,與2012/13年度相比只有30.5萬個物業要交差餉,多了46.5萬物業跌出「寬免網」,當中包括約35.2萬個物業屬私樓單位。此外,2013/14年度的平均地租升幅為8%,小、中及大型私樓單位業主,平均每年需繳地租2676元至1.3萬元不等。


中產:漠視業主壓力

城大公共及社會行政學系副教授劉國裕表示,過去一年物業租值上升,但政府卻降低差餉寬免額,或令不少中產家庭失望,認為政府在充足盈餘下應提高寬免額,令中產受惠。


中產之聲主席李子榮亦稱感失望,認為政府漠視中產業主壓力。


不過,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為,部分中產業主已於過去一年享受單位升值帶來的租金回報,認為政府推出差餉寬免,已平衡業主訴求。

0
0
0
書籤
留言 (0)
確定