逸峯兩房入場費料低於400萬

【明報專訊】政府再度出招後，市場聚焦於細價盤，多個新盤隨即力推細單位吸引上車客入市。香港小輪（0050）的粉嶺新盤逸峯，代理估計，首批單位料將先推入場費400萬元以下的兩房戶，意向呎價約7500元。另累售約1240伙、過去兩個月去貨速度不俗的恒地（0012）及新世界（0017）元朗尚悅，以平均實用呎價10,219元（建築呎價7467元），加推20個實用面積356至448方呎的兩房戶（建築492至448方呎），最低消費360萬元。


恒地助理總經理范文浩表示，逸峯最快本周內獲批預售，並計劃在下月推售。首推單位不少於100伙，並以兩伙細單位為主。他又指出，暫時仍未定意向價，預期價格將較同區二手高10％。


呎價料高同區二手一成

市場估計，新盤定價將參考同區屋苑皇府山二手價格，預料首批單位平均建築呎價約7000元，若以屋苑兩房單位建築面積介乎550至680方呎計算，即兩房戶入場費為385萬元。


逸峯合共提供728伙，當中兩房單位佔六成，標準單位的建築面積352至1024方呎。


另遠展（0035）旗下太子西洋菜北街的22個月樓花晉嶺，昨突上載樓書，意味最快下周二可發售，目前已向代理發出銷售委託。


遠展最快下周二賣晉嶺

晉嶺提供83伙，標準單位實用面積215至430方呎（建築317至633方呎），屬開放式及2房戶型，實用率68％，估計入場費約350萬元。


至於新地（0016）部署短期開售的錦田爾巒（780伙），據悉已向代理發出宣傳委託書，今天將公布銷售詳情。