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【明報專訊】昨天慧雅談到樓市的問題，並提到政府的取態，似乎是有意或逐步被迫充當本港樓市供求的管理者。
在特殊和沒有選擇的情况下，這取態並非不可理解，但這發展着實令人憂慮。慧雅相信沒有人有能力能將一種資產的價格當升降機那樣管理，想升想跌，只要按一按掣便成。
歷史的經驗似乎是，一旦一種資產的價格形成了某個趨勢，要改變它是很難的。當樓價處於升浪時，要樓價下跌是很難，同樣地，一旦樓價的下跌浪已經形成，便有不少機會演化成一個惡性循環，到時可能恐怕用上九牛二虎之力也未必能扭轉它——這是1998年至2003年的經驗。
額印減少供應 樓價反升
歸根結柢，一項有投資成分的資產的供求關係，可以甚為複雜，亦與一般商品的供求關係有別，但這特性的重要性，很容易為人所忽略。正如慧雅昨天指出，本港已落成的私人住宅單位有百多萬個。
理論上，這些單位至少是潛在的供應，理應有助修正市場的供求不平衡，但這卻未有發生，那究竟為什麼會是這樣呢？
以慧雅之見，在某程度上，這可能是早前推行特別印花稅的無意結果。基本上，政府早前推行額外印花稅的用意，可能在於增加短炒者的置業成本，以令他們離開市場。然而是，有關政策卻可能令到不少二手業主很不願意沽售，如此一來，樓價便可能因為用家願意付溢價去買心儀單位而不斷攀升。
施慧雅
mscya88@yahoo.com.hk
在特殊和沒有選擇的情况下，這取態並非不可理解，但這發展着實令人憂慮。慧雅相信沒有人有能力能將一種資產的價格當升降機那樣管理，想升想跌，只要按一按掣便成。
歷史的經驗似乎是，一旦一種資產的價格形成了某個趨勢，要改變它是很難的。當樓價處於升浪時，要樓價下跌是很難，同樣地，一旦樓價的下跌浪已經形成，便有不少機會演化成一個惡性循環，到時可能恐怕用上九牛二虎之力也未必能扭轉它——這是1998年至2003年的經驗。
額印減少供應 樓價反升
歸根結柢，一項有投資成分的資產的供求關係，可以甚為複雜，亦與一般商品的供求關係有別，但這特性的重要性，很容易為人所忽略。正如慧雅昨天指出，本港已落成的私人住宅單位有百多萬個。
理論上，這些單位至少是潛在的供應，理應有助修正市場的供求不平衡，但這卻未有發生，那究竟為什麼會是這樣呢？
以慧雅之見，在某程度上，這可能是早前推行特別印花稅的無意結果。基本上，政府早前推行額外印花稅的用意，可能在於增加短炒者的置業成本，以令他們離開市場。然而是，有關政策卻可能令到不少二手業主很不願意沽售，如此一來，樓價便可能因為用家願意付溢價去買心儀單位而不斷攀升。
施慧雅
mscya88@yahoo.com.hk
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