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【明報專訊】財爺曾俊華即將發表《財政預算報告》,有消息指將重點幫助年輕家庭上樓。最近有調查發現,逾四成青年期望買樓首期金額為50萬元以下;若是租樓,六成半人指僅能負擔少於6,000元的租金,並且逾半受訪青年人認為理想居所面積,應介乎700方呎至999方呎。現今愈來愈多的年輕人抱怨買不起樓,但是筆者認為,從以下幾個方面做起,80後要置業,並不是夢!
盡早儲蓄 作首期上車
一、早早儲蓄,積少成多﹕年輕人每月應將至少三分之一的收入存入銀行帳戶,或與另一半開設聯名儲蓄帳戶,共同積累財富。只要持之以恒,離置業首期目標便不會太遠。例如剛畢業每月薪金約1萬元,其中3,000元儲蓄作投資,年輕人可選較進取的投資產品,假設年回報率為10%,15年後便有約120萬元可用作首期及置業開支。
二、控制開支,能慳則慳﹕初入社會,年輕人需要花錢的地方很多,比如購買生活必需品、維持人際網絡、參加各種商業培訓、拍拖等等。這時便要格外區分自己的needs(需求)和wants(欲望),如果是欲望,能慳則慳,相信能省下不少金錢。
三、穩健投資,增加回報﹕此階段可以投資一些風險較低、回報率相對較穩定的金融產品,例如優質的債券基金和人民幣債券等,能夠增加額外回報。
選租較細單位 省開支
四、控制租金開支,選擇細單位落腳﹕租金為必要開支,但沒有任何回報,因此應將這項支出控制至最低。考慮到租樓成本,可以選擇較偏遠的地區,租金較廉宜,面積較大,而議價空間亦較大。相反,如想靠近市中心,可以考慮細單位,這樣上班方便,節省時間,工作之外也有充分的休閒空間,符合年輕人的生活模式;更重要的是,細單位雖然呎價較高,但面積較細而租金較相宜,而且地處市區,可作為過渡型的居住單位。
五、留意政策動向﹕多多留意政府的房屋政策,若有新出台的房屋資助計劃或資助房屋,如符合條件申請,便要抓住時機,盡早申請或購買。
可選內地或星洲置業
六、面向世界,不一定要在香港置業﹕香港是一個高度國際化的社會,毗鄰內地,面向海外,年輕人如果能學得一身本領,提升自己的競爭力,自然走遍天下都不怕,也不一定要在香港置業。在深圳等內地城市,或海外如新加坡等地置業,都是可以不錯的選擇。
在樓價及租金的環境下,希望以上的小貼士可以幫到有意置業上車的年青一輩,盡早建立屬於自己的安樂窩。
美國萬利理財控股有限公司亞太區總裁 張佩儀
盡早儲蓄 作首期上車
一、早早儲蓄,積少成多﹕年輕人每月應將至少三分之一的收入存入銀行帳戶,或與另一半開設聯名儲蓄帳戶,共同積累財富。只要持之以恒,離置業首期目標便不會太遠。例如剛畢業每月薪金約1萬元,其中3,000元儲蓄作投資,年輕人可選較進取的投資產品,假設年回報率為10%,15年後便有約120萬元可用作首期及置業開支。
二、控制開支,能慳則慳﹕初入社會,年輕人需要花錢的地方很多,比如購買生活必需品、維持人際網絡、參加各種商業培訓、拍拖等等。這時便要格外區分自己的needs(需求)和wants(欲望),如果是欲望,能慳則慳,相信能省下不少金錢。
三、穩健投資,增加回報﹕此階段可以投資一些風險較低、回報率相對較穩定的金融產品,例如優質的債券基金和人民幣債券等,能夠增加額外回報。
選租較細單位 省開支
四、控制租金開支,選擇細單位落腳﹕租金為必要開支,但沒有任何回報,因此應將這項支出控制至最低。考慮到租樓成本,可以選擇較偏遠的地區,租金較廉宜,面積較大,而議價空間亦較大。相反,如想靠近市中心,可以考慮細單位,這樣上班方便,節省時間,工作之外也有充分的休閒空間,符合年輕人的生活模式;更重要的是,細單位雖然呎價較高,但面積較細而租金較相宜,而且地處市區,可作為過渡型的居住單位。
五、留意政策動向﹕多多留意政府的房屋政策,若有新出台的房屋資助計劃或資助房屋,如符合條件申請,便要抓住時機,盡早申請或購買。
可選內地或星洲置業
六、面向世界,不一定要在香港置業﹕香港是一個高度國際化的社會,毗鄰內地,面向海外,年輕人如果能學得一身本領,提升自己的競爭力,自然走遍天下都不怕,也不一定要在香港置業。在深圳等內地城市,或海外如新加坡等地置業,都是可以不錯的選擇。
在樓價及租金的環境下,希望以上的小貼士可以幫到有意置業上車的年青一輩,盡早建立屬於自己的安樂窩。
美國萬利理財控股有限公司亞太區總裁 張佩儀
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