太古城3房 實呎租45.7元新高

【明報專訊】政府再次出招後，市場觀望氣氛濃厚，部分買家選擇轉買為租，加上適逢新春過後，租務成交活躍。當中鰂魚涌太古城一個望內園景的3房戶，以月租4.1萬元租出，實用呎租45.7元，創下同類新高，並逼近海景戶呎租水平。另外上月入伙的將軍澳天晉1期，本月至今錄得38宗租賃成交，較上月上升65％。


望內園 呎租媲美海景戶

中原區域營業經理趙鴻運表示，翠榕閣座中層F室，實用面積897方呎（建築983呎），3房套房間隔，新近以4.1萬元租出，實呎45.7元（建呎41.7元），料創同類呎租新高。原業主在12年11月以1065萬元入市，租金回報4.6厘。太古城本月至今暫錄48宗租賃成交，其中5宗為出招後成交，平均實用呎租36.9元。


天晉1期本月38宗租賃升65％

另外，上月陸續收樓的天晉1期，本月租務暢旺。利嘉閣市務經理梁偉德表示，本月迄今錄得38宗成交，較上月全月23宗租賃多65％，其中24宗為兩房戶成交，包括7座高層C單位，實用面積728方呎（建呎918），剛以2.55萬元租出，實呎35元（建呎27.7元），較市價高5％。原業主2012年4月以945萬元一手買入，租金回報3.2厘。


換樓客1.9萬轉租海濱南岸

紅磡海濱南岸錄得轉買為租個案。中原分行經理王志林表示，6座中層J室，實用面積590方呎（建築770呎），剛以1.9萬元承租，較舊租金貴12％，實呎32.2元（建呎24.7元）。買家原本打算換樓，在新稅實施後選擇轉買為租。原業主08年以534萬元買入，租金回報4.3厘。