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【明報專訊】昨天慧雅談到樓市的問題，以及政府近月來一連串的干預行動。慧雅的觀察是，政府的一連串行動並非沒有邏輯，大抵它是將本港樓市的問題定性為一個供求不平衡的問題，政府的策略，可能就是透過不斷增加供應和壓抑需求，令本港樓市的供求情况終有一天取得平衡。
從「說」的角度看，這策略並非說不通，不過見着政府只不過在去年10月底時才出過招，現在不到4個月又再出新招，情况令人關注。若果樓市在靜一回之後，跟着又活躍起來，政府可能在數個月後又再出招。這樣的話，政府隨時每年都要出招三幾次，長此下去，情况實在令人感到憂慮的。更令人關注的是，政府似乎愈來愈有充當樓價和樓市管理者的迹象。
慧雅相信沒有人有能力將本港樓市和樓價當升降機那樣管理，只要按一按層數，升降機就自會在那層停下，若政府以為自己有這方面的能力，是頗危險的，硬着來是很容易造成不少問題。當然，若政府不斷增加置業成本，需求終有一天會停下來的，但對香港社會而言，這又是否是一件好事？
住宅有投資成分 問題變複雜
值得留意的是，有投資成分的資產的供求關係，是甚為複雜的，亦與一般商品的供求關係有別。對麵包店而言，供求關係頗為簡單清楚的，蓋賣出了的麵包是不會回流市場的，亦沒有人會投資於麵包的。但對住宅市場而言，問題就變得較為複雜。基本上，本港的私人住宅市場的單位有百多萬個，但它們又是否構成供應呢？明天會再談這問題。
施慧雅
mscya88@yahoo.com.hk
從「說」的角度看，這策略並非說不通，不過見着政府只不過在去年10月底時才出過招，現在不到4個月又再出新招，情况令人關注。若果樓市在靜一回之後，跟着又活躍起來，政府可能在數個月後又再出招。這樣的話，政府隨時每年都要出招三幾次，長此下去，情况實在令人感到憂慮的。更令人關注的是，政府似乎愈來愈有充當樓價和樓市管理者的迹象。
慧雅相信沒有人有能力將本港樓市和樓價當升降機那樣管理，只要按一按層數，升降機就自會在那層停下，若政府以為自己有這方面的能力，是頗危險的，硬着來是很容易造成不少問題。當然，若政府不斷增加置業成本，需求終有一天會停下來的，但對香港社會而言，這又是否是一件好事？
住宅有投資成分 問題變複雜
值得留意的是，有投資成分的資產的供求關係，是甚為複雜的，亦與一般商品的供求關係有別。對麵包店而言，供求關係頗為簡單清楚的，蓋賣出了的麵包是不會回流市場的，亦沒有人會投資於麵包的。但對住宅市場而言，問題就變得較為複雜。基本上，本港的私人住宅市場的單位有百多萬個，但它們又是否構成供應呢？明天會再談這問題。
施慧雅
mscya88@yahoo.com.hk
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