新文華中心減價拆售 賣家孭雙倍稅一半

【明報專訊】近日政府出招增加炒賣工商舖成本，投資者見招拆招，資深投資者吳金福及董惠華拆售尖東新文華中心一樓約40個舖位，市場消息指出，昨日起派價單及接受市場預留，首批推出約19個舖位，以呎價約3萬元為主，較早前傳出的意向呎價3.3萬元低近一成。據悉，是次拆售適逢新辣招出台，為刺激銷情，業主將為買家付一半即約3.75%印花稅（最平單位計），換言之新買家購入舖位只需付出招前的原有印花稅。


首推19舖 呎價約3萬

據市場流傳價單，首批推出的約19個舖位，面積由350至627方呎，定價由1000萬至2000萬元，呎價由2.85至3.7萬元，其中以定價最低的舖位約1000萬元計算，買家原本需於簽訂臨約後繳付7.5%，即75萬元印花稅，現由業主繳付一半印花稅，即節省37.5萬元開支。據了解，吳金福及董惠華於去年底斥約2.35億元，向九建（0034）購入上址，總樓面約1.7萬方呎，呎價僅約1.38萬元，是次拆售若全數沽清40個舖位，料可套現逾5億元。


出招後市場屢傳投資者取消交易，早前市傳由林子峰或相關人士，以5500萬元購入的佐敦廟街134號地舖，面積約750方呎，代理指該舖已取消交易。


傳佐敦西環兩舖連環取消交易

另擅長摩舖的醫生冼仲彥或相關人士，上周以2350萬元購西環德輔道西370至372號地下372FP號舖，面積約800方呎，亦傳出取消交易。此外，紀惠集團廖偉麟放售灣仔駿逸峰商場地下至2樓舖連廣告外牆，中原商舖部助理營業董事謝靜嫻表示，物業市值逾7億元，樓面約1.8萬方呎，該舖現由福士汽車以每月108萬元承租。


太子鄧6億沽田灣工廈 勁賺5億

代理透露，原由太子珠寶鐘表主席鄧鉅明等持有的香港仔田灣海傍道9號興偉冰廠全幢工廈，出招前以約6億元易手，樓面約20萬方呎，呎價約3,000元。鄧氏等07年中斥1億元購入上，轉手帳面賺約5億元或5倍。另老字號粉麵店南記，以約6500萬元沽出香港仔湖南街8號地下總店舖位，面積近1000方呎，呎價約6.5萬元。南記於91年以843萬元購入，轉售帳面賺約5657萬元或6.7倍。