【明報專訊】政府再度出招，市場觀望氣氛濃厚，新盤銷售下跌，綜合市場消息，過去兩天周末日主要一手盤料售62伙，較上周同期約93伙下跌約33%。不過，入場費約400萬元的恒地（0012）、新世界（0017）元朗尚悅，周末日銷情卻不跌反升，共售出約35伙，較對上一周同期出招前的22伙急升59％。另有發展商如新地（0016），睇準市場對細價貨的需求，表明加快推出面積較將軍澳天晉2期為小的天晉3期。
尚悅可算是新辣招下的一手盤大贏家，早於去年10月26日政府雙辣招生效前夕開售，過去兩天卻仍沽35伙，跑贏整體一手市場。至於年初四開售的新地Residence譽88，由於入場費高於400萬元，即使開售不足兩周，過去兩天卻僅售20伙，較對上一周同期的55伙大跌64％。
400萬元住宅成為市場分水嶺，多得按揭公司上周五公布收緊按揭保險，可以做九成按揭的樓價上限由600萬元下調至400萬元。另外，政府倍增印花稅，拉闊了400萬元以下及400萬元以上樓價的印花稅差距，由原來只差0.75個百分點，拉闊至1.5個百分點。400元以下樓價的新印花稅率為4.5％。投資客已鎖定400萬元以下住宅為追貨對象（見另文）。
整體新盤成交周末日減33％
消息指出，譽88由開售至今累積售出逾200伙，佔單位總數近六成；近日位於1座28樓A室的「譽天大宅」落實成交，實用面積1054方呎（建築1317方呎），連814呎天台，售價1778萬元，實用呎價16,869元（建築呎價13,500元）。另新世界旗下大圍溱岸8號過去兩日錄4宗成交，市場消息稱，1座低層A室，實用面積1263方呎（建築1646方呎），四房雙套間隔，訂價1541.5萬元，實呎12,205元（建呎9365元）。其他盤則錄零星成交，九龍城The Avery、大埔天賦海灣二期溋玥、烏溪沙迎海各沽出1伙。
新地加快推天晉3 呎數較細
有部分發展商擬加快推出細價貨應市。新地副董事總經理雷霆表示，政府再出招不會影響集團推盤步伐，而將軍澳天晉2期已接近全數沽清，已售出逾800伙，僅餘約10伙待售，料整個項目售罄可套現約75億元，平均建呎近1萬元。他又稱，天晉3期單位間隔與天晉2期相若，惟呎數較細。新地代理助理總經理陳漢麟稱，天晉2期買家錄得的BSD宗數不多，近2%，項目買家絕大部分為用家。
將軍澳天晉1期再錄二手賣殼成交。美聯高級區域經理馬立成表示，7座中層E室，實用面積538方呎（建築697方呎），以公司轉讓形式成交，成交價635萬元，實呎11,803元（建呎9110元）；原業主於2011年11月斥463萬元購入，因「賣殼」豁免5%額印，經今次轉手帳面獲利172萬元，持貨15個月升值37%。
明報記者 鄒凱婷 麥穎
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