【明報專訊】政府再度出招,市場觀望氣氛濃厚,新盤銷售下跌,綜合市場消息,過去兩天周末日主要一手盤料售62伙,較上周同期約93伙下跌約33%。不過,入場費約400萬元的恒地(0012)、新世界(0017)元朗尚悅,周末日銷情卻不跌反升,共售出約35伙,較對上一周同期出招前的22伙急升59%。另有發展商如新地(0016),睇準市場對細價貨的需求,表明加快推出面積較將軍澳天晉2期為小的天晉3期。
尚悅可算是新辣招下的一手盤大贏家,早於去年10月26日政府雙辣招生效前夕開售,過去兩天卻仍沽35伙,跑贏整體一手市場。至於年初四開售的新地Residence譽88,由於入場費高於400萬元,即使開售不足兩周,過去兩天卻僅售20伙,較對上一周同期的55伙大跌64%。
400萬元住宅成為市場分水嶺,多得按揭公司上周五公布收緊按揭保險,可以做九成按揭的樓價上限由600萬元下調至400萬元。另外,政府倍增印花稅,拉闊了400萬元以下及400萬元以上樓價的印花稅差距,由原來只差0.75個百分點,拉闊至1.5個百分點。400元以下樓價的新印花稅率為4.5%。投資客已鎖定400萬元以下住宅為追貨對象(見另文)。
整體新盤成交周末日減33%
消息指出,譽88由開售至今累積售出逾200伙,佔單位總數近六成;近日位於1座28樓A室的「譽天大宅」落實成交,實用面積1054方呎(建築1317方呎),連814呎天台,售價1778萬元,實用呎價16,869元(建築呎價13,500元)。另新世界旗下大圍溱岸8號過去兩日錄4宗成交,市場消息稱,1座低層A室,實用面積1263方呎(建築1646方呎),四房雙套間隔,訂價1541.5萬元,實呎12,205元(建呎9365元)。其他盤則錄零星成交,九龍城The Avery、大埔天賦海灣二期溋玥、烏溪沙迎海各沽出1伙。
新地加快推天晉3 呎數較細
有部分發展商擬加快推出細價貨應市。新地副董事總經理雷霆表示,政府再出招不會影響集團推盤步伐,而將軍澳天晉2期已接近全數沽清,已售出逾800伙,僅餘約10伙待售,料整個項目售罄可套現約75億元,平均建呎近1萬元。他又稱,天晉3期單位間隔與天晉2期相若,惟呎數較細。新地代理助理總經理陳漢麟稱,天晉2期買家錄得的BSD宗數不多,近2%,項目買家絕大部分為用家。
將軍澳天晉1期再錄二手賣殼成交。美聯高級區域經理馬立成表示,7座中層E室,實用面積538方呎(建築697方呎),以公司轉讓形式成交,成交價635萬元,實呎11,803元(建呎9110元);原業主於2011年11月斥463萬元購入,因「賣殼」豁免5%額印,經今次轉手帳面獲利172萬元,持貨15個月升值37%。
明報記者 鄒凱婷 麥穎
新聞類別
財經
詳情#
留言 (0)