銅鑼灣地帶突減價一成去貨

【明報專訊】政府上周五首度出招增加工商物業炒賣成本，原本趕於生效前拆售的華置（0127）旗下銅鑼灣地帶，即時有至少約兩成買家縮沙，發展商見銷情滯緩，昨日即突擊減價推出1樓約89個舖位，意向呎價由早前的9萬至10萬元，減至約8萬元，若買家選擇即供付款，再提供定價減2%優惠，即變相減價超過一成。同時亦大幅調高代理佣金至最高6%，實行減價、加佣雙管齊下大力促銷。


呎價約8萬 個別減幅達兩成

受政策影響，銅鑼灣地帶拆售步伐加快，市場消息指出，發展商昨日中午緊急集合代理，並公布減價促銷優惠，其中1樓舖位由早前意向呎價9萬至10萬元，減至平均約8萬元，並提供即供優惠，定價再減2%。以1樓其中一個雙號舖所流傳價單為例，建築面積約280方呎，新定價僅約2065.4萬元，呎價約72,980元，若連同即供優惠，呎價更低見約71,520元，較早前傳出的意向呎價9萬至10萬元，減幅達約20%。


出招後兩日售逾20舖

由於新招生效前售出的部分2樓舖位，平均呎價亦需接近8萬元，換言之減價後，買家以原本買2樓舖的價格，已可買到位置較佳的1樓舖位，不過市場估計，發展商有機會退回2%的即供優惠予2樓買家。市場消息稱，出招後兩日銅鑼灣地帶累售約20多間舖位，主要成交集中在1樓，本報昨日就銅鑼灣地帶銷情及減價事宜致電華置查詢，惟在截稿前並未收到回覆。


根據代理消息，出招前銅鑼灣地帶預留情况不俗，短短數天內2樓約87個舖獲全數預留。不過，上周五遇上政府出招，雖然項目已加快拆售，但仍有不少買家縮沙。發展商原本見2樓銷情理想，有意將1樓舖位加至呎價9萬至10萬元拆售，但如今加價不成反需減價，更要大幅調高代理佣金促銷。


玩具鄭：投資者不會跟政府對着幹

近年積極投資舖位、有「玩具鄭」之稱的鄭躬洪表示，於政府出招前曾留意華置拆售銅鑼灣地帶，並有意洽購梁昌家族的區內霎東街銀座式樓花商廈OLIV，但最終未有購入。「現時新辣招增加投資商舖成本，未來將轉投二三線地區舖，因或有若干水位。」他又強調，政府打擊炒賣決心明顯，投資者不會跟政府對着幹。