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陳家強冀降低樓市亢奮情緒長青網文章

2013年02月23日
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Submitted by 長青人 on 2013年02月23日 12:00
2013年02月23日 12:00
新聞類別
港聞
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【香港政府新聞網】
   財經事務及庫務局局長陳家強說,政府因應物業市場變化而推出的新措施,目標是要看見樓市健康穩定的環境,希望能夠減低樓市的亢奮情緒。

 

   陳家強今天(2月23日)出席電視台節目後向傳媒說,去年10月推出買家印花稅及加強額外印花稅,為了處理非香港永久性居民置業的需求,措施是成功的,除了減少買賣外,亦大大紓緩了豪宅及大型樓宇價格的升幅,甚至在某些地方有減價。

 

   不過,他表示,當局看到中小型樓宇的升幅明顯增加,不排除有很多投資或置業的活動轉移到這市場,所以這次推出新一輪的措施,主要是增加整體市場的交易成本,同時希望照顧真正有置業需要的人士,所以豁免沒有物業的人士。

 

   陳家強說,政府會以控制需求,增加供應,雙管齊下,甚至是多管齊下去改變市場情況。現時市場有預期,可能是因為供應短缺,亦可能是因為利率很低,大家認為利息如此低,無須擔心樓價不會跌。這預期正主導市場,令市場出現亢奮的迹象。所以政府要控制、改變這預期,從而令市場重拾健康發展的環境。

 

   他表示,政府評估推出措施後,自然會令交投放緩,這是必會發生。無論是買方或賣方都會觀望市場變化。這次增加交易成本一定會令一些投資者三思,當局會繼續評估市場發展,考慮以後的部署。

 

   談到非住宅物業市場時,陳家強說,不認為應給予豁免,因為這次調高印花稅,其實是令住宅及非住宅物業看齊,所以兩類要同時增加。至於非住宅物業是否需要給予某些豁免,當局認為這並非民生必需的事物,所以無須豁免。

 

   運輸及房屋局局長張炳良今天出席電台節目後向傳媒說,樓市泡沫風險不斷上升,不是最新的說法。去年10月推出額外印花稅加強版及買家印花稅時,政府都曾表示關注市場狀況。

 

   張炳良說,政府今次引進最新從價印花稅,以增加交易成本,令市民做壓力測試,從而作出抉擇。他表示,稅率增加後的主要例外是,若買家是香港永久性居民,而他買一個住宅物業時,在他的名義下沒有其他香港住宅物業,在這情況下可以支付舊的稅率;又或者一名永久性居民想樓換樓,目前在其名義下有一個住宅物業,他將之賣出,之後再買入新的住宅物業時就只有這一個單位,那麼他只需支付舊稅率。

 

   他說,若市民先買入新單位,再出售舊單位,現時的安排會給他六個月時間,以簽訂買賣協議日期計算。換言之,若他能夠在六個月內賣出原有物業,以簽訂買賣協議計,他可以討回新舊稅率的差額。不過,在正式提出申請時,必須已完成所有轉易契約的程序。

 

   政府昨天宣布推出兩項樓市需求管理措施,包括提高買賣印花稅稅率至最高為交易額的8.5%,和非住宅物業買賣在簽訂買賣協議後,便須繳付印花税,但香港永久性居民購買住宅物業,在簽署買賣協議時並沒有擁有其他香港住宅物業,可獲豁免繳付新增的稅率。
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