陳家強冀降低樓市亢奮情緒

【香港政府新聞網】
   財經事務及庫務局局長陳家強說，政府因應物業市場變化而推出的新措施，目標是要看見樓市健康穩定的環境，希望能夠減低樓市的亢奮情緒。

 

   陳家強今天（2月23日）出席電視台節目後向傳媒說，去年10月推出買家印花稅及加強額外印花稅，為了處理非香港永久性居民置業的需求，措施是成功的，除了減少買賣外，亦大大紓緩了豪宅及大型樓宇價格的升幅，甚至在某些地方有減價。

 

   不過，他表示，當局看到中小型樓宇的升幅明顯增加，不排除有很多投資或置業的活動轉移到這市場，所以這次推出新一輪的措施，主要是增加整體市場的交易成本，同時希望照顧真正有置業需要的人士，所以豁免沒有物業的人士。

 

   陳家強說，政府會以控制需求，增加供應，雙管齊下，甚至是多管齊下去改變市場情況。現時市場有預期，可能是因為供應短缺，亦可能是因為利率很低，大家認為利息如此低，無須擔心樓價不會跌。這預期正主導市場，令市場出現亢奮的迹象。所以政府要控制、改變這預期，從而令市場重拾健康發展的環境。

 

   他表示，政府評估推出措施後，自然會令交投放緩，這是必會發生。無論是買方或賣方都會觀望市場變化。這次增加交易成本一定會令一些投資者三思，當局會繼續評估市場發展，考慮以後的部署。

 

   談到非住宅物業市場時，陳家強說，不認為應給予豁免，因為這次調高印花稅，其實是令住宅及非住宅物業看齊，所以兩類要同時增加。至於非住宅物業是否需要給予某些豁免，當局認為這並非民生必需的事物，所以無須豁免。

 

   運輸及房屋局局長張炳良今天出席電台節目後向傳媒說，樓市泡沫風險不斷上升，不是最新的說法。去年10月推出額外印花稅加強版及買家印花稅時，政府都曾表示關注市場狀況。

 

   張炳良說，政府今次引進最新從價印花稅，以增加交易成本，令市民做壓力測試，從而作出抉擇。他表示，稅率增加後的主要例外是，若買家是香港永久性居民，而他買一個住宅物業時，在他的名義下沒有其他香港住宅物業，在這情況下可以支付舊的稅率；又或者一名永久性居民想樓換樓，目前在其名義下有一個住宅物業，他將之賣出，之後再買入新的住宅物業時就只有這一個單位，那麼他只需支付舊稅率。

 

   他說，若市民先買入新單位，再出售舊單位，現時的安排會給他六個月時間，以簽訂買賣協議日期計算。換言之，若他能夠在六個月內賣出原有物業，以簽訂買賣協議計，他可以討回新舊稅率的差額。不過，在正式提出申請時，必須已完成所有轉易契約的程序。

 

   政府昨天宣布推出兩項樓市需求管理措施，包括提高買賣印花稅稅率至最高為交易額的8.5％，和非住宅物業買賣在簽訂買賣協議後，便須繳付印花税，但香港永久性居民購買住宅物業，在簽署買賣協議時並沒有擁有其他香港住宅物業，可獲豁免繳付新增的稅率。