雙倍印花稅遏炒樓

【明報專訊】政府昨日突然再出3重招遏樓市需求，包括今日凌晨起提升物業印花稅一倍，新措施主要針對購買第二套房的買家，例如購買300萬至400萬元住宅時，印花稅率由現時的2.25％加至4.5％，但首次置業或只擁一套房而換樓者則可獲豁免，即照舊按現稅率繳交印花稅。財政司長曾俊華表示，今次措施同時遏止非住宅物業的炒風，更強調不排除將來對非住宅物業開徵買家印花稅（BSD）和額外印花稅（SSD）。


曾：不排除徵非住宅BSD及SSD

這是曾俊華自2010年11月第3次推出遏抑樓市需求的措施，而樓價已較第一次出招升逾38％（見圖）。曾俊華在記者會上表示，「我們沒有一粒所謂銀子彈，可以一勞永逸地一招解決所有樓市的問題」，他說今次是作住宅需求管理，一層一層收窄買家的光譜，2010年先是以額外印花稅限制炒家，2012年則以買家印花稅限制非永久居民，今次再收窄至非首次置業或換樓人士，以紓緩供求失衡。


樓價飈升 「是適當時候再出招」

曾俊華表示，去年10月推出買家印花稅和加強額外印花稅後，樓市平穩了一段時間，但近日再度出現亢奮迹象，今年1月樓價上升了2％，本月份升勢持續，現時整體樓價較08年金融海嘯後的低位上升120％。至於市民的供樓負擔比率，在去年第4季上升至52％，一旦利率上升3個百分點，供樓負擔比率將飈升至68％，他認為是適當時候再出招減低住宅需求。


政府昨日的新招包括﹕

第一招是全面提高樓宇買賣印花稅，令交易成本增加，200萬元或以下的單位，交易稅率由100元增至交易額的1.5％，即200萬元單位要交3萬元印花稅；其他價格的單位則稅率全面增加一倍。


首次置業的香港永久居民買家則可獲豁免，繼續繳付舊稅率。只得一間住宅而換樓的香港永久居民買家，同樣獲得豁免（見右上「問與答」）。


買賣非住宅簽協議須即繳印花稅

第二招是將非住宅物業，包括商舖、寫字樓、工廈、車位、酒店房間等交易，全在簽訂「買賣協議」後即要繳付印花稅，而不是簽訂「轉易契約」時才繳稅，以阻止炒風蔓延至非住宅市場。


對於會否將額外印花稅和買家印花稅都適用於非住宅物業，曾俊華說﹕「我們不會排除。」他又說，希望立法會容許政府以附屬法例方式增加稅率，一旦樓市下滑，政府可以很快調整政策。


第三招是金管局收緊按揭。金管局總裁陳德霖公布收緊非住宅物業的按揭成數措施，又加強銀行對按揭申請人的還款壓力評估；香港按揭證券公司也宣布收緊按揭成數措施。


指出招與雍澄軒拆售「絕對無關」

對於出招時機，曾俊華強調與長實拆售雍澄軒酒店項目「絕對沒有關係」。他分析，美國經濟復蘇進度若較預期好、或通脹上升較預期快，美國加息可能早於市場預期的2015年發生，屆時香港利率也會上升，樓價波動風險大增。


特首梁振英發表聲明稱政府不斷監控樓市，若市場繼續過熱，將適時再推出遏抑措施。


明報記者

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