狠招打擊 地產股料挫

【明報專訊】政府及金融管理局聯手再出狠招，打擊第二套住宅及工商舖炒賣，證券界多認為此舉衝着長實（0001）拆售酒店而來，對地產股態度轉趨審慎，並且預期下周一該等股份最少跌3%。原本流入炒賣工商舖的資金，或轉而炒賣新盤，甚至流入股市。


法巴房地產研究部主管及董事總經理李偉烈發表報告稱，新措施主要衝着短期炒賣商業物業活動而來，資金或因此換馬至一手住宅甚至的士牌炒賣，推高一手樓成交，因此相信地產股所受影響不大。


分析員：美聯工商舖最受影響

同樣地，群益證券（香港）地產股分析員李紹康認為，新招與長實的拆售酒店部署應有關。他更指出，美聯（1200）及美聯工商舖（0459）的股價會受較大影響，估計下周一開市最少跌價5%；地產股則跌介乎3%至5%，相對而言，長實及新鴻基地產（0016）表現會較穩。


德銀認為，政府新招將令到樓市交投減少，並且抑制資金流向非住宅市場，同時提醒大家香港樓市受到政策影響，該行預期港樓市在未來24個月會下跌15%至20%。


匯豐：低息環境 措施效果難長久

然而匯豐卻指出，在人為低息環境下，任何措施的效果不會長久，直到新增供應在未來二至三年推出為止。在香港購置第二套房成本既增，原本流入樓市的資金或轉向推高股市。該行更預期，政府還會進一步推出壓抑樓市措施。


交銀國際地產股分析員劉雅瀚指出，今次新招或令住宅成交量再跌一半，地產股股價相對資產淨值折讓有機會由現時的30%，擴闊至35%，地產股股價會有最多10%的下跌空間。在可見將來，樓價有機會下跌2%至3%。銷售較多高檔樓的信置（0083）股價或受壓。美聯物業及美聯工商舖則有機會被拋售。