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【明報專訊】政府及金融管理局聯手再出狠招,打擊第二套住宅及工商舖炒賣,證券界多認為此舉衝着長實(0001)拆售酒店而來,對地產股態度轉趨審慎,並且預期下周一該等股份最少跌3%。原本流入炒賣工商舖的資金,或轉而炒賣新盤,甚至流入股市。
法巴房地產研究部主管及董事總經理李偉烈發表報告稱,新措施主要衝着短期炒賣商業物業活動而來,資金或因此換馬至一手住宅甚至的士牌炒賣,推高一手樓成交,因此相信地產股所受影響不大。
分析員:美聯工商舖最受影響
同樣地,群益證券(香港)地產股分析員李紹康認為,新招與長實的拆售酒店部署應有關。他更指出,美聯(1200)及美聯工商舖(0459)的股價會受較大影響,估計下周一開市最少跌價5%;地產股則跌介乎3%至5%,相對而言,長實及新鴻基地產(0016)表現會較穩。
德銀認為,政府新招將令到樓市交投減少,並且抑制資金流向非住宅市場,同時提醒大家香港樓市受到政策影響,該行預期港樓市在未來24個月會下跌15%至20%。
匯豐:低息環境 措施效果難長久
然而匯豐卻指出,在人為低息環境下,任何措施的效果不會長久,直到新增供應在未來二至三年推出為止。在香港購置第二套房成本既增,原本流入樓市的資金或轉向推高股市。該行更預期,政府還會進一步推出壓抑樓市措施。
交銀國際地產股分析員劉雅瀚指出,今次新招或令住宅成交量再跌一半,地產股股價相對資產淨值折讓有機會由現時的30%,擴闊至35%,地產股股價會有最多10%的下跌空間。在可見將來,樓價有機會下跌2%至3%。銷售較多高檔樓的信置(0083)股價或受壓。美聯物業及美聯工商舖則有機會被拋售。
法巴房地產研究部主管及董事總經理李偉烈發表報告稱,新措施主要衝着短期炒賣商業物業活動而來,資金或因此換馬至一手住宅甚至的士牌炒賣,推高一手樓成交,因此相信地產股所受影響不大。
分析員:美聯工商舖最受影響
同樣地,群益證券(香港)地產股分析員李紹康認為,新招與長實的拆售酒店部署應有關。他更指出,美聯(1200)及美聯工商舖(0459)的股價會受較大影響,估計下周一開市最少跌價5%;地產股則跌介乎3%至5%,相對而言,長實及新鴻基地產(0016)表現會較穩。
德銀認為,政府新招將令到樓市交投減少,並且抑制資金流向非住宅市場,同時提醒大家香港樓市受到政策影響,該行預期港樓市在未來24個月會下跌15%至20%。
匯豐:低息環境 措施效果難長久
然而匯豐卻指出,在人為低息環境下,任何措施的效果不會長久,直到新增供應在未來二至三年推出為止。在香港購置第二套房成本既增,原本流入樓市的資金或轉向推高股市。該行更預期,政府還會進一步推出壓抑樓市措施。
交銀國際地產股分析員劉雅瀚指出,今次新招或令住宅成交量再跌一半,地產股股價相對資產淨值折讓有機會由現時的30%,擴闊至35%,地產股股價會有最多10%的下跌空間。在可見將來,樓價有機會下跌2%至3%。銷售較多高檔樓的信置(0083)股價或受壓。美聯物業及美聯工商舖則有機會被拋售。
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