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【明報專訊】內地樓市調控添變數，不僅殃及內房股股價，也截斷了內房透過發債券集資的財路。消息人士透露，上周五宣布擬發行美元票據的內房企業旭輝（0884），昨日因「市况變動」考慮暫緩集資，重啟之時間表尚未確定。
政策變數增 增發債成本
旭輝於本月15日宣布擬發行美元優先票據，所得款項主要用作債務再融資、收購新項目或土地。瑞穗證券亞洲房地產分析師金增祥指出，最近兩周內地政策變數增加，股市、債市行情齊受影響，不排除投資者在此時提出較高利息要求，超出旭輝預算。
市場人士還表示，旭輝此番只是暫緩發債、擇日再試，並非放棄集資。金增祥認為，儘管上個月的發債「盛宴」已經難以重現，目前市場氣氛並不算悲觀，「如果把息率稍調高一點，相信（債）還是能發出去的」。業績公告顯示，截至去年年底，旭輝手頭現金為45.9億元（人民幣．下同），凈負債比率為62.5%。
內地一線城市房價 1月升幅擴大
另一邊廂，國家統計局昨日公布1月份70個大中城市房價，其中新建商品住宅按月上漲的城市個數為53個，較去年12月減少1個，佔總數比例為75.7%。但一線城市的升幅在擴大。1月份北京、上海、廣州和深圳按月漲幅分別為2.1%、1.3%、2.0%和2.2%，升幅全線擴大（見表）；二、三線城市如桂林、海口、南寧和無錫等城市已連續兩個月下降。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，1月份房價上漲，一來因為大部分開發商前期「以價換量」取得效果，現階段優惠力度削弱甚至取消；二是各種房價資訊頻頻見諸於各類媒體，導致購房人群入市意願較強，拉動住宅價格上漲。「隨着政策的迅速推進和有效實施，房價上漲的壓力將會減弱，房價尚不具備全面大幅反彈的基礎。」
政策變數增 增發債成本
旭輝於本月15日宣布擬發行美元優先票據，所得款項主要用作債務再融資、收購新項目或土地。瑞穗證券亞洲房地產分析師金增祥指出，最近兩周內地政策變數增加，股市、債市行情齊受影響，不排除投資者在此時提出較高利息要求，超出旭輝預算。
市場人士還表示，旭輝此番只是暫緩發債、擇日再試，並非放棄集資。金增祥認為，儘管上個月的發債「盛宴」已經難以重現，目前市場氣氛並不算悲觀，「如果把息率稍調高一點，相信（債）還是能發出去的」。業績公告顯示，截至去年年底，旭輝手頭現金為45.9億元（人民幣．下同），凈負債比率為62.5%。
內地一線城市房價 1月升幅擴大
另一邊廂，國家統計局昨日公布1月份70個大中城市房價，其中新建商品住宅按月上漲的城市個數為53個，較去年12月減少1個，佔總數比例為75.7%。但一線城市的升幅在擴大。1月份北京、上海、廣州和深圳按月漲幅分別為2.1%、1.3%、2.0%和2.2%，升幅全線擴大（見表）；二、三線城市如桂林、海口、南寧和無錫等城市已連續兩個月下降。
國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，1月份房價上漲，一來因為大部分開發商前期「以價換量」取得效果，現階段優惠力度削弱甚至取消；二是各種房價資訊頻頻見諸於各類媒體，導致購房人群入市意願較強，拉動住宅價格上漲。「隨着政策的迅速推進和有效實施，房價上漲的壓力將會減弱，房價尚不具備全面大幅反彈的基礎。」
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