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新盤趕尾車 加時推售熱賣長青網文章

2013年02月23日
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Submitted by 長青人 on 2013年02月23日 20:35
2013年02月23日 20:35
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港聞
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【明報專訊】港府昨傍晚突推出雙倍印花稅新辣招後,多個新盤即決定延長售樓時間至午夜12點,原擬今天正式發售的將軍澳新盤天晉2期92個兩房單位,發展商新鴻基地產更提早於昨晚7時發售,並於開售僅約3小時即告沽清;連同其他新盤,估計昨日錄得的一手盤交投多達156宗,成交量媲美周末及假日,估計當中近八成成交是於出招後錄得。


由今天起,除自置「一套房」的香港永久居民可獲豁免,其餘買家都要繳付雙倍印花稅;為了讓買家可趕搭免加印花稅的尾班車,新地昨日黃昏6時、亦即「財爺」公布推出新招後,即時通知地產代理,原訂今日發售的92個天晉2期實用面積540餘方呎兩房單位(建築690餘方呎),提早昨晚7時開售。


天晉2提前推92伙 3小時沽清

這批單位即供平均實用呎價介乎1萬至1.03萬元(建築呎價8000元至8200餘元),開價接近同區二手價,於開售短短3小時內即告沽清,一躍成為昨日新盤成交量之冠。


另外,信置昨首度開售的九龍城新盤The Avery合共59個單位,全日售出超過30伙,佔可供發售單位數量超過五成。


值得注意的是,The Avery開售單位全屬實用面積只有225至316方呎的袖珍型單位(建築面積313至439方呎),即供平均實呎、建呎價分別為1.7萬及1.2萬餘元,客源是以擬買樓收租的投資客,以及本身已有物業但買樓協助兒女上車者為主,亦即是今次雙倍印花稅新招後最受影響的客戶群。


售樓時間延至午夜

由於天晉2期、元朗尚悅、大角嘴奧城西岸及元朗Residence譽88等新盤相繼開售,已消化了大批購買力,令昨天早上11時開售The Avery的承接力備受關注。事實上,The Avery開售首小時沽出20伙後,去貨速度已放緩,但至下午,特別是黃昏「財爺」公布出招後,再售出逾10個單位,估計不少是趕搭免加稅尾班車而入市的投資客。


此外,恒地及新世界發展合作、去年10月底開售碰正政府推出雙辣招但迄今已售近1200伙的元朗尚悅,以及馬鞍山迎海、元朗Residence譽88等新界一手盤,昨日都把營業時間延長至午夜12時,3個樓盤合共售出近30伙,當中大多數單位都是於政府出招後售出,並涉及4宗內地客入市的買家印花稅(BSD)成交個案。


明報記者

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