地產界﹕新招遏成交難遏樓價

【明報專訊】地產界估計，新遏抑樓價措施下成樓市交易量將下跌，但對樓價影響輕微。地產建設商會執委會主席梁志堅認為，用雙倍印花稅以遏抑樓價，並非對症下藥之舉，如日前流標的天水圍天榮站項目為例，當局開出的補地價費用高，加上發展成本，項目將來不可能平賣。


梁志堅估計，政府今次再推新招後，未來數月各類物業的成交量都會下跌，惟能否起到真正遏抑樓價作用，則仍需要研究具體細節才能推斷。


下月住宅成交量料減半

南豐發展董事總經理蔡宏興預計，新招推出後，短期物業成交會大跌，惟根據過往政府推出辣招的經驗，實質對樓價影響輕微，相信今次出招對樓價亦不會有太大影響。


中原亞太區住宅部總裁陳永傑估計，港府新招會嚴重影響換樓活動，換樓客要在半年來內作出買及賣兩大決定，大大影響換樓意欲，預料3月整體住宅物業成交會萎縮五成以上，樓價則輕微下調5%。


議員憂出手過重

政府推出新招亦引來政界憂慮會否出招太重，工業界（第二）立法會議員林大輝擔心，新措施可在短期內令樓價下跌，一旦跌至令業主負資產，銀行會向承造按揭借貸的市民追補差價。他又擔心，金管局要求銀行收緊非住宅物業按揭，會窒礙中小企業務發展。


公民黨黨魁梁家傑則認為，新招針對200萬元或以下的單位，是出手過重，又認為措施或會令二手樓宇供應進一步減少，樓價繼續升。