【明報專訊】政府距離上次「雙辣招」不足5個月再出新招，原來背後隱藏一個令人憂心的假設﹕就是目前支撐樓價繼續上升的已非熱錢，而是本地投資者買家，一旦息口上升，樓價勢會急跌，政府推出雙倍印花稅，大增交易成本，目的當然是冷卻樓價，最重要是發出信息﹕市民最好不要入市。政府內部更有一個如意算盤，就是當有一天息率上升、單位供應增加兩個因素出現，令致樓價下跌，現階段被「阻」買樓者的潛在需求可承接樓市，令樓價可軟着陸。
政府今次未有再調整住宅買家印花稅（BSD）及額外印花稅（SSD），轉而倍升印花稅稅率，源於當局認為BSD及SSD兩項「武器」已見效果。BSD及SSD主要針對公司及非本地買家，政府消息稱，出招後，兩者佔整體買家的比例，由2010年的約兩成，大減至上月的約3%（見圖一），反映措施有效將非本地客擠出市場，緩和了內地投資者對本港樓市的衝擊。
豪宅升價放緩 料境外客離場
另一數據是樓價升幅，1月本港整體住宅樓價按月升約2%，當中70平方米以下的細單位，升幅約2%，反而100平方米以上的大單位，升幅按月僅為0.7%，內地買家鍾情的大單位豪宅升勢已放緩，160平方米以上的單位價格按月跌0.7％，反映境外投資客已離場。
細單位炒味濃 加稅防炒風
然而，中下價樓及細單位近月炒味最濃，200萬元以下的單位雖然很少，但成交量在2012年仍佔整體成交量18％，加上有些車位是沿用住宅契約，今次連200萬元以下單位的印花稅，也由100元增至樓價1.5％，就是防止炒風在200萬元以下單位出現。
政府內部評估熱錢湧入樓市已過去，現時主要買家是本地人，去年香港永久居民買家，當中近五成是首次置業或只擁一單位的換樓者，25％是第二套房的買家，當中部分是「先買後賣」的換樓客，政府這次出招，亦照顧了首次置業和換樓人士，豁免他們繳納新稅率。
政府消息：不排除資本增值稅
另外，政府內部評估今次出招令樓市大跌的可能性亦不大，原因是現時需求仍強勁。為阻止人再買樓，政府中人不諱言將考慮其他更辣招數，甚至連針對買賣利潤的資本增值稅，政府消息亦稱不排除。
明報記者
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