摩售首當其衝 短炒變長揸

【明報專訊】政府首度針對炒賣工商舖出招，由於非住宅印花稅提早於簽訂合約後繳付，摩售物業成為首當其衝的受影響對象，不少活躍於工商舖市場的資深投資者均表示，日後將減少摩貨，投資策略亦將由短炒轉為長期持有。


物流張稱新措施「重手」

活躍於舖位市場的投資者「物流張」張順宜表示，「會睇定啲措施先，仲消化緊」，他預料政策的短期影響多，個人而言一定不會撻訂物業。此外，他認為新招出台後，買賣成本頗高，今次出招可謂「重手」，會考慮轉變投資策略，日後有機會轉短炒為長揸。


廖偉麟：策略轉為「重質」

本地資深商廈投資者廖偉麟指出表示，按揭成數由五成下調至四成，相差其實不多，影響相對輕微。他補充，在新招下，雖然摩貨的風險增加，但在低息環境下，物業仍有吸引力，投資策略轉為「重質」，由短中線轉為中長線投資。


資深舖位投資者黃海明亦直言，「出招很重手」，他打算由短沽變成長線持有，預料市場摩貨成交將減少。他續言，除非有水位，摩貨才有利可圖，比方說，以物業價格上升10%計算，佣金支出2%，若印花稅涉及8%，即無水位可言。


黃海明料將有撻訂個案

黃氏預期，市場將有撻訂個案出現，但他個人暫未考慮撻訂物業，至於按揭減少，屬心理影響較大。