雍澄軒摩貨急劈價求沽

【明報專訊】葵涌雍澄軒酒店由拆售至摩售（成交前已轉讓）均惹來市場紛紛議論，地產代理消息透露，昨日政府公布的新辣招納入工商舖市場，部分有意摩貨的業主即「驚青」劈價求售，市場上部分雍澄軒酒店放盤出現減價，減幅介乎3%至5%。市場消息指出，一個低層1室單位建築面積約600方呎，望工廠景，業主早前以約297萬元買入，即時開價320萬元放售，昨日劈價12萬元，以308萬元放盤，減幅為3.75%，叫價較買入價只高出3.7%，即使該物業成功售出，扣除佣金及律師費後，業主預計僅平手離場。


不乏業主更以超高佣金利誘代理，但求盡快出貨，市傳一個高層5室建築面積904方呎單位，業主以425.9萬元入貨，開價496萬元放盤，較買入價高16%，業主稱若物業能摩出，代理可獲6%佣金，較新盤佣金更吸引。


事實上，部分業主開價轉趨收斂，甘願微賺沽貨，如中層07室買入價346.8萬元，現叫價約361.8萬元，願付佣金10萬元，即使成功以該價沽出，業主實際獲利不足5萬元。此外，一個高層3室的業主以327.5萬元買入，現以約342.5萬元放盤，叫價較買入價僅高約15萬元或4.6%，佣金同為10萬元，就算賣出，業主也獲利甚微。