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【明報專訊】除首次置業的香港永久居民，境外買家或購買第二套房的人，即日起須繳付雙倍印花稅。假設一內地客今日在港購買一個樓價2200萬元的豪宅，雙倍印花稅費用（即8.5％）為187萬元，連同15％買家印花稅（BSD）330萬元，單計這兩項額外稅款的開支已達517萬元；即使半年後該內地買家以高於原購入價5％的價格，以2310萬元轉售物業，帳面雖賺110萬元，但扣除各項稅項開支，至少倒蝕869萬元（見圖）。
昨至少4宗內地客入市繳BSD
事實上，昨日發售的新盤如九龍城The Avery、馬鞍山迎海，至少錄得4宗內地客入市的BSD成交個案，以相關單位樓價409.1萬至962.6萬餘元計，涉及BSD款項約61萬至約144萬元不等。不過，由於這幾名內地客趕及昨日入市，印花稅部分省了一半；就以這幾宗成交而言，相關買家省回的印花稅款，由9.9萬至36萬元不等。
二手方面，部分買家趁新招未生效，紛趕尾班車入市。中原地產黃埔第一分行經理王志林表示，昨有至少1宗巨額買賣成交，該買家早前看中海逸豪園一個約2300萬元的單位，打算「樓換樓」，買家則另有物業放租。若按新稅率8.5%，單是印花稅已要付195.5萬元，但若按舊稅率只需97.8萬元。買家得悉新措施後，即趕尾班車買下單位，省下近100萬元印花稅。另外，西九「四小龍」的荔枝角昇悅居兩房戶亦以660萬元成交，同區碧海藍天也有兩房單位連租約以580萬元易主。
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