工商物業按揭 港人降至只借四成

【明報專訊】針對本港工商物業炒風熾熱，金管局決定進一步下調工商物業按揭成數一成，本地客最多只可借四成，收入非主要來自本港的申請人，更只可借三成。金管局更首次對車位按揭「落藥」，最高成數一律為四成，貸款年期限制至最多15年。


陳德霖：與長實拆售酒店無關

金管局總裁陳德霖表示，依照過去經驗，工商物業在樓市逆轉時，其按揭貸款質素惡化情况，會較住宅的嚴重。但他指連串措施，與近日長實拆售雍澄軒的非住宅單位無關，乃因為觀察到近兩個月樓市再度亢奮，當局要作出回應。由於昨天公布的新招，不適用於昨天或之前已簽訂臨時買賣合約的交易，所以雍澄軒單位的買家，應不受影響。但若長實再把旗下酒店拆售便會受影響。


根據最新措施，除了工商物業按揭成數將收緊外，其壓力測試亦會同住宅按揭一樣，由原本按利率基本水平上升2個百分點，改為上升3個百分點，變相令所借貸款額進一步減少。


金管局副總裁阮國恒補充，包括廠房、寫字樓及商舖在內的工商物業價格，近兩三年升幅均較住宅多，其中以廠房尤甚；又指個別銀行的工商物業按揭的不良比率，可比住宅按揭的不良率高3至4倍。


永隆：收緊合適 交投將會轉淡

永隆銀行按揭及抵押貸款部主管蔡爾全認同，工商物業價格飈升幅度較住宅大，銀行借出的貸款額亦隨之增加，變相令風險增大，故認為收緊按揭的做法合適，配合調整印花稅措施，料工商物業交投會轉淡，價值或有輕微下跌。