按揭壓力測試收緊 價低於400萬 方可借九成

【明報專訊】樓價升勢不止，金管局總裁陳德霖昨天公布第六輪收緊樓按監管措施。其中針對住宅按揭上限，提高審批貸款的壓力測試準則，即假設利率上升幅度由2厘上調至3厘，每月供款仍不會超過家庭月入的60％，藉此減低按揭貸款額，金管局同時收緊按揭證券公司的貸款安排，只有樓價400萬元或以下的住宅才可借得九成按揭，有評論指今次出招會令用家的置業成本大增。


金管局副總裁阮國恒指出，收緊測試後，部分年期逾24年或以上的按揭，所得貸款額會減少5％至11％，年期短於24年的，可透過延長還款期來降低每月供款額以達標。


壓力測試上調至3厘

另外，金管局旗下的按揭證券公司亦把可承造九成按揭的物業上限，由600萬元下調至400萬元，即購買400萬元以上物業要要付出更多首期。經絡按揭轉介估計，以400萬元至600萬元的物業最受影響。假設樓價為450萬元，九成按揭下原可借得405萬元，但修訂後只借得360萬元，買家要多籌40萬元首期。經絡的新聞稿指出，新招會嚴重窒礙市民置業。


經絡憂阻市民置業

為增加銀行對按揭的提撥資本，金管局亦要求採用「內評法」、佔香港住宅按揭市場比例達83%的5家銀行，包括匯豐、恒生、渣打、東亞、星展香港、中銀香港及旗下南商與集友，評定今日起所批出之按揭貸款風險時，住宅貸款所佔風險加權比率（Risk Weight）不能低於15%，以加強防範樓市下跌風險，亦變相增加銀行借出按揭的成本，有可能因而推高按揭息率。


金管局於去年9月第五度出招後，時隔半年再推「辣招」，陳德霖解釋，鑑於近日歐美日再次加大量化寬鬆力度，令日後退市的風險增加，當通脹壓力重現之時，利率上升速度和幅度，或較之前預期的來得更急更猛。