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【明報專訊】內地跨境學童日增，有廣東省買家為方便子女日後留港讀書，索性在港置業，不惜付37萬元的買家印花稅（BSD）購入居屋澤豐花園單位，為區內半個月以來第二宗居屋BSD成交。
翻查紀錄，上月中屯門區同樣錄得居屋BSD成交，一名內地客上月尾「即睇即買」，一筆過以170萬元白由市場價購入居屋兆隆苑兩房單位，同樣是為方便子女上學，實用呎價4439元（建築3333元），涉及25.5萬元BSD。
祥益高級營業經理蕭嘉偉表示，屯門澤豐花園2座高層F室，前日獲內地客以248萬元買入，買家額外需付37.2萬元BSD。單位實用呎價5727元（建築5145元），造價創屋苑同類單位新高，並較舊紀錄貴約8％，呎價更刷新屋苑新高。
跨境學童父母 買樓方便入學
據知，買家來自廣東省二三線城市，一心來港置業，前日先看嘉湖山莊細單位，考慮負擔能力後，轉睇二手居屋。當日付款後已即時返鄉，單位暫時空置，是為日後子女來港讀書鋪路。原業主則在2005年以64.8萬元（已補地價）買入，帳面獲利183萬。
對於應否限制內地人購買由政府出資興建的居屋，立法會房屋事務委員會成員涂謹申認為，問題癥結在於目前樓價過高，導致部分內地客從私人市場轉投居屋。
蔡涯棉﹕補了價就等同私樓
長遠房屋策略督導委員會成員蔡涯棉指出，目前居屋分為兩個市場，一個在政府資助下，讓港人以綠表及部分白表人在低於市價下置業，另外則是在自由市場買賣（需補地價）。前者有多種限制如須是香港居民及入息上限等，但後者「補了價就等同私樓，可以自由買賣」，治本之法在於增加公私房屋的供應。
同屬長策會經濟學者關焯照認為，目前居屋市場價格已十分接近私人市場，而內地客還要額外付15％溢價，已無可厚非，除非此類個案短期急增，政府才要立法規管。
除了居屋，私樓市場繼續出現高價成交。市場消息，沙田第一城31座高層D室，實用面積327呎（建築395呎），剛以363.8萬元成交，實用呎價高見11,125元（建築9210元），呎價創下分層單位新高。
一城細單位 實呎1.1萬新高
雖然春節假期仍有不少市民外遊未歸，加上近期一手新盤熱銷，影響二手成交表現。中原統計指，十大屋苑在剛過去的周六、日錄得8宗成交，對比上周末、即年廿九及大年初一錄得1宗成交。過去兩日成交集中於新界區，嘉湖山莊錄得3成交。
明報記者 葉浩霖
翻查紀錄，上月中屯門區同樣錄得居屋BSD成交，一名內地客上月尾「即睇即買」，一筆過以170萬元白由市場價購入居屋兆隆苑兩房單位，同樣是為方便子女上學，實用呎價4439元（建築3333元），涉及25.5萬元BSD。
祥益高級營業經理蕭嘉偉表示，屯門澤豐花園2座高層F室，前日獲內地客以248萬元買入，買家額外需付37.2萬元BSD。單位實用呎價5727元（建築5145元），造價創屋苑同類單位新高，並較舊紀錄貴約8％，呎價更刷新屋苑新高。
跨境學童父母 買樓方便入學
據知，買家來自廣東省二三線城市，一心來港置業，前日先看嘉湖山莊細單位，考慮負擔能力後，轉睇二手居屋。當日付款後已即時返鄉，單位暫時空置，是為日後子女來港讀書鋪路。原業主則在2005年以64.8萬元（已補地價）買入，帳面獲利183萬。
對於應否限制內地人購買由政府出資興建的居屋，立法會房屋事務委員會成員涂謹申認為，問題癥結在於目前樓價過高，導致部分內地客從私人市場轉投居屋。
蔡涯棉﹕補了價就等同私樓
長遠房屋策略督導委員會成員蔡涯棉指出，目前居屋分為兩個市場，一個在政府資助下，讓港人以綠表及部分白表人在低於市價下置業，另外則是在自由市場買賣（需補地價）。前者有多種限制如須是香港居民及入息上限等，但後者「補了價就等同私樓，可以自由買賣」，治本之法在於增加公私房屋的供應。
同屬長策會經濟學者關焯照認為，目前居屋市場價格已十分接近私人市場，而內地客還要額外付15％溢價，已無可厚非，除非此類個案短期急增，政府才要立法規管。
除了居屋，私樓市場繼續出現高價成交。市場消息，沙田第一城31座高層D室，實用面積327呎（建築395呎），剛以363.8萬元成交，實用呎價高見11,125元（建築9210元），呎價創下分層單位新高。
一城細單位 實呎1.1萬新高
雖然春節假期仍有不少市民外遊未歸，加上近期一手新盤熱銷，影響二手成交表現。中原統計指，十大屋苑在剛過去的周六、日錄得8宗成交，對比上周末、即年廿九及大年初一錄得1宗成交。過去兩日成交集中於新界區，嘉湖山莊錄得3成交。
明報記者 葉浩霖
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