南京蘇州提高二套房首付比例

【明報專訊】繼一線城市後，熾熱的二線城市也迎來新一輪樓市調控。南京和蘇州昨日相繼出台限貸政策，兩地均將未結清貸款購買第二套房的首付比例上調至50%，而蘇州成為首個重啟外地人限購的二線城市。


南京市政府官方微博公告，已經有一套房而相應購房貸款已結清的居民家庭，購買第二套房最低首付比例由30%調高至35%；已有一套房而貸款未結清的，購買第二套房最低首付比例由45%增加至50%。而購買首套住房的貸款政策不變，最低首付比例仍是25%。


蘇州率先重啟限貸控風險

蘇州市政府微信公眾號亦公告，居民家庭擁有一套住房且貸款未結清，再次申請貸款購買住房時，首付款比例由40%調整為50%。


另外，非蘇州戶籍居民購買第二套住房時，必須繳納1年以上個人所得稅或社保。


根據指數研究院數據，至7月南京樓價已經連續上漲17個月，蘇州房價較去年底上漲30%。此前為應對樓市過熱和地王頻現，南京、蘇州及合肥已經出台了限制土地競拍價格的政策，不過對當地房價快速上漲並未有多大抑制作用。同策諮詢研究部總監張宏偉表示，樓市的金融風險在不斷累加，重新限貸勢在必行，南京等地房價漲幅一直處於全國前列，需要首先重啟限貸，通過提高首付比例、降槓桿的方式，控制地王帶來的潛在系統風險。