流言趕買家入市 尚悅昨勁售40伙

【明報專訊】市場瘋傳港府擬再出招打壓樓市之際，個別新盤銷情亦突然轉旺。恒地（0012）及新世界（0017）合作的元朗尚悅，昨天單日售逾40伙，成港府雙辣招去年10月底出台以來，閒日銷情最旺的一天（不計周末日），同時亦令樓盤累售單位總數增至近1100伙，佔項目單位總2580伙近43％。


有分析員認為，政府出招流言傳遍市場，令部分心急買家趕入市，加上市場缺乏提供上車單位新盤，結果令尚悅去貨速度加快。


辣招後閒日交投最旺

尚悅現時主力發售的單位，為實用面積356至448方呎的兩房戶型（建築面積492至603方呎），平均實用呎價9400餘元（建築呎價7000餘元），售價330餘萬至430餘萬元。截至昨午3時半，即政府尚未澄清流言前，尚悅已經售出約20伙，去貨速度之快在閒日而言實屬罕見，估計全日售逾40伙，大部分買家為本港客；過去一周該盤更售出100伙。


資深分析員張一鳴認為，市場盛傳政府擬再出招，經紀自然會催谷準買家加快入市決定，因而造就尚悅銷情加速。不過，張亦指現時樓價高企，上車客可選擇的新盤不多，亦成為刺激尚悅交投的原因。


五盤一周共售268伙

自上周三有流言指政府可能再出招後，新盤交投並不疲弱，多個新盤共售約268伙。除尚悅外，新地（0016）將軍澳天晉2期，過去個多星期亦售約100伙，令樓盤累售單位增至逾600伙，佔項目單位總數784伙的77％。


另代理指，九建（0034）大角嘴奧城•西岸，有本地客斥資近4000萬元連購3個實用面積716方呎的高層大戶，實呎1.9萬元（建呎1.7萬元）。