新聞類別
財經
詳情#
【明報專訊】昨天慧雅談到，本港樓市問題的癥結可能是土地用途改變的速度，追不上財富和經濟發展的步伐，80年代末開始出現的負利率，令到已擁有資產的人士的財富快速增加，因此這兩者之間的不平衡便愈來愈明顯，樓價亦在90年代初開始出現急升，相信亦是政府開始干預樓市的背景。
錯作決定 或令問題更複雜
市場經濟的定律是有利可圖的機會不會沒有人爭。從某角度看，樓價急升代表市場正在大聲呼喚，提供供應將有利可圖。照理論，這會引致土地大量改變用途，從而令到供應增加。不過這只是理論。
在現實世界裏，市場的反應不會即時出現，始終市場情况可以變得很快，純粹有利可圖是不足以促成行為的改變。地產發展這門生意畢竟需要積壓大量資金，而且物業發展的周期動輒要四五年或更長。
在這情况下，市場可能要等到利潤大到可蓋過很多風險時才會有所反應。因此在一段時間內，人們很容易有一個感覺，就是情况開始失控，市場力量亦未能解決問題。不過，市場力量未有湧現並不代表它們不存在。很時候市場力量只是在不斷累積，到時機成熟時，自然會表現出來。
但對政府而言，這種市場力量的特質會帶來很多問題，所以政府很難定斷市場力量何時會出現，以及有多強。但另一方面，政府每天都要面對來自大眾和其他方面的壓力。政治現實意味着，政府很多時都要表示自己有做過一些事，而且要能有一些客觀指標以表示自己的工作有成績。但這往往反而會令問題更加複雜。慧雅會再談這問題。
施慧雅
mscya88@yahoo.com.hk
錯作決定 或令問題更複雜
市場經濟的定律是有利可圖的機會不會沒有人爭。從某角度看，樓價急升代表市場正在大聲呼喚，提供供應將有利可圖。照理論，這會引致土地大量改變用途，從而令到供應增加。不過這只是理論。
在現實世界裏，市場的反應不會即時出現，始終市場情况可以變得很快，純粹有利可圖是不足以促成行為的改變。地產發展這門生意畢竟需要積壓大量資金，而且物業發展的周期動輒要四五年或更長。
在這情况下，市場可能要等到利潤大到可蓋過很多風險時才會有所反應。因此在一段時間內，人們很容易有一個感覺，就是情况開始失控，市場力量亦未能解決問題。不過，市場力量未有湧現並不代表它們不存在。很時候市場力量只是在不斷累積，到時機成熟時，自然會表現出來。
但對政府而言，這種市場力量的特質會帶來很多問題，所以政府很難定斷市場力量何時會出現，以及有多強。但另一方面，政府每天都要面對來自大眾和其他方面的壓力。政治現實意味着，政府很多時都要表示自己有做過一些事，而且要能有一些客觀指標以表示自己的工作有成績。但這往往反而會令問題更加複雜。慧雅會再談這問題。
施慧雅
mscya88@yahoo.com.hk
留言 (0)
