補地價第三方仲裁 免政府發展商拉鋸

【明報專訊】對於梁振英在施政報告指出，未來3年私樓的每年供應量為1.7萬個單位，魏志鴻認為，至少達到每年兩萬供應才能應付市場需要。


他指出，梁振英上場前提出以獨立第三方仲裁補地價做法可取，能加快住宅供應，惟提議未見進一步消息。


發展商向政府申請改變土地用途及發展規模的程序複雜，當中最緊要一環是補地價問題，雙方往往就價錢僵持不下，導致不能充分利用土地資源，更減少、拖慢了房屋供應。


魏志鴻特別提到，原本對梁振英競選時提出的補地價仲裁方式解決加快土地轉換及供應有所期待，惟梁上場至今仍然未見實際部署。根據梁振英去年1月提出的政綱，建議由獨立第三方的測量師或仲裁員進行補地價評估，結果對政府與發展商都會有約束力。


特首政綱曾倡議 就任未落實

另外，他又認為恒基地產（0012）主席李兆基早前提出農地免補地價推百萬樓其實「有得諗」。


不過，發展商「將貨就價」，用料裝修可能較差，成本降低之後，即使僅售100萬元，計番條數地產商可能仍會有20萬至30萬的利潤，豐厚利潤可能更惹爭議，引起社會反彈。


他亦關注人口老化問題，相信未來新界、離島市場將出現更多退休式或者度假式的住宅，市區則傾向小型單位，方便單身人士。