房協樓速售清 無礙回報

【明報專訊】市建局及發展商發售壹環逾一年仍未售清，又分拆約50張價單減慢散貨，另一政府伙伴機構房屋協會，去年5至6月開售另一重建項目深水埗喜雅則十分配合政策，項目327個單位開售逾一個月便分6張價單悉數售出，即時套現15億元，反映發展商加快賣樓無礙賺取利潤。


根據房協資料，房協去年5月首次推出喜雅首張價單，涉及60個單位，佔項目單位約兩成。首批單位售罄後，房協即緊接推出下一批價單，每張價單賣60至80個單位，到6月中發售最後7個特色戶，項目便告售罄。


據悉，政府研究一手樓空置稅時，曾研究現時發展商賣樓手法，從喜雅的例子顯示，發展商把樓盤有秩序地在數月內分批發售，每批價單保持穩定及相當數量，不會影響項目回本及獲取合理利潤，個別發展商把一手樓囤積居奇，「唧牙膏」式一個個發售，只為進一步賺盡回報。


政府批地項目可研限時發售

據了解，政府研究中的促進發展商推售一手樓及防止囤積措施，除立法全面徵稅（如向每個空置一手樓單位徵收差餉租值若干百分比），也可在賣地、市建局及港鐵等政府批地建屋項目內，加入限制條款，要求中標發展商在物業落成後一段合理時間內，公開發售所有單位。消息指出，徵稅好處是涵蓋所有一手樓，包括私人重建及農地項目等，但壞處是被指嚴重干預私人地產市場。若只在政府批地項目引入條款，情况便如房協賣喜雅般，影響只屬局部，發展商入標前亦較清楚限制及風險，被轟干預的風險會較低。


難界定「空置」 可訂高樓價避稅

不過，學者普遍擔心「空置稅」執行困難，身兼長遠房屋策略督導委員會成員的城規會副主席黃遠輝認為，即使只針對一手樓出招，相信未能協助紓緩樓價及增加供應。他指出，界定一手樓是否「空置」，相較界定二手樓「空置」同樣困難，「若發展商已發價單，但沒人購買，是否算空置？如果不算，發展商只需照發價單，然後推高價格，便可避過稅項」。他指出，一般發展商現時會囤積的單位，估計以大型較罕有的單位為多，增設空置稅無助增加整體單位供應。


市建局非執行董事吳家鎚表示，不介意政府要求市建局或房協等先試行「零囤積」，但相信對市場整體的效用不會顯著。


明報記者