【明報專訊】麗新一系在過去半年表現活躍，連同旗下麗新發展（0488）發行的3.5億美元5年期有擔保票據，該系4間公司可供動用的資金達130億元。身兼麗新國際（0191）及麗新發展副主席的周福安指出，長遠他們主打商業物業收租概念，估計有70%收入來自收租組合，餘下收入來自售樓，並且會到前海及橫琴物色商機。
未計入麗展的有擔保票據，麗展及麗豐（1125）的負債率只有7%。周福安說，連同前述票據，整系可運用的資金更達130億元。在過去一段時間，麗新系公司解除互相控股，並且透過麗豐供股，將豐德麗（0571）手上較多的資金，調至麗豐，提高資金運用效率。該集團的股價，亦在過去半年持續升勢。
合併財務報表 降低負債率
隨着旗艦麗新國際跟麗展之間，以及豐德麗跟麗豐之間的財務報表已綜合入帳，周福安說這將一改4間公司拆散發展的格局，亦令資產負債表壯大，變相壓低負債率。雖然麗展只持有豐德麗40.38%（見圖），尚未綜合入帳，但是按例他們有權按年增持2個百分點的股權。
周認為，若將來每半年重估物業時價值上升，負債比率會進一步壓低，因此他們尚有借貸空間。未計麗展發行的票據，麗國、麗展及麗豐可供運用的資金分別為6億元、47億元及50億元。長遠而言，麗展及麗豐的負債比率可以提高至30%至40%，目前沒有集資壓力。就算將來加息，而且利率加數個百分點，他們亦有能力應付。
進軍粵「新區」 橫琴投資180億
另麗豐已獲股東授權，解除與麗新系的不互相競爭的條款。周福安指出，麗豐以外的麗新系公司，可聯同合作伙伴，一同涉足內地的地產業務。長遠他們會以收租為主業，在加入天文台道及中環建設銀行合營項目後，麗展每年租金收入會由現時約4億元，提高至6億元。麗豐在內地增加110萬平方呎出租樓面後，租金收入亦會由目前的5億元，提高至7億元。但是他強調，不會發展房地產信託基金（REIT）。
在內地發展方面，麗新系除了透過麗豐，大力發展上海、廣州及中山的房地產之外，周福安指出，亦會在廣東省擬大力發展的南沙、前海及橫琴新區，物色商機。該系罕有成為多個「新區」概念股。當中他們已經與橫琴及前海簽諒解備忘錄。單是在橫琴的1平方公里項目，已經涉及投資180億元，將會分5期發展。
明報記者 陳偉燊
新聞類別
財經
詳情#
留言 (0)
