去年住宅呎租升16.4％ 創3年新高

【明報專訊】去年本港樓價勁升接近兩成，連帶租金亦水漲船高，2012年12月全港85個大型私人住宅屋苑的平均呎租（以建築面積計），最新錄22.7元，較11月的22.4元上升1.3%，連升10個月之餘，並連續6個月創歷史新高，令去年全年本港私樓呎價累升16.4%，升幅創三年新高。


呎租22.7元 連續6個月創新高

據中原統計，去年12月份全港85個大型私人住宅屋苑的平均呎租為22.7元，租金連續6個月創歷史新高。該行研究部高級聯席董事黃良昇指出，雖然12月為聖誕節傳統租務淡季，但租金未有出現放緩迹象，租金升勢持續，顯示市民對中小型住屋需求增加，刺激租務成交活躍，租金穩步上升。


私樓租金自去年3月起已連升10個月，累升達20.1%，若以去年底呎租22.7元，與2011年12月的19.5元相比，全年租金上升16.4%，全年升幅為09年升幅18.7%後的3年新高。黃良昇表示，受惠於樓市暢旺，住宅租金連續4年上揚，在用家支持，通脹升溫及低息持續等因素下，帶動租金不斷上升，近期樓市交投氣氛活躍，樓價升勢持續，預期租金將跟隨樓價而進一步上升。


太古城實用呎租 高見逾43元

事實上，近日市場先後錄得多宗高價租務成交，鰂魚涌太古城紫樺閣極高層，實用面積1015方呎（建築1137方呎），上月便以月租4.4萬元租出，實用呎租43.3元（建築38.7元），創同類新高。


此外，荃灣中心5座高層C室，實用面積380方呎（建築486方呎），則以短租形式，以月租1.3萬元，實用呎租34.2元（建築26.5元），呎租及月租均創屋苑新高。


嘉湖去年租金升24.3％稱冠

十大藍籌屋苑中，去年呎租升幅最勁為天水圍嘉湖山莊，上月平均呎租為12.8元，全年升24.3%；紅磡黃埔花園的呎租按年上升19.5%，排名次席，上月呎租26.4元；觀塘麗港城上月呎租則為21.5元，全年累升19.4%，位列第三。