明美連1330萬沽南灣 逾2年賺25萬

【明報專訊】繼「風之后」李麗珊後，鴨脷洲南灣再錄名人僅賺微利即沽貨。市場消息指出，由「彤叔」契女、已故富商明嘉福女兒明美連持有的南灣3座一個單位，剛以1330萬元易手，持貨兩年多，實際只賺約25萬元。


上述單位為南灣3座低層C室，實用面積763方呎（建築990方呎），剛以1330萬元連租約成交，實用呎價17,431元（建築呎價13,434元），物業現時月租約3萬元，租金回報約2.7厘。


資料顯示，上述單位由明美連及其夫吳祥貽擁有，二人於2010年8月以1244.5萬元購入，雖然現時帳面獲利85.5萬元，惟扣除手續費後，明美連兩人持貨超過兩年多，只錄得約25萬元的實際利潤。


李麗珊沽低層 實賺不足60萬

事實上，李麗珊早前亦連番減價，以1808萬元南灣10座低層A室，李麗珊三姐妹持貨兩年多，帳面獲利138萬元，扣除使費後，實際獲利更不足60萬元。


君臨實呎5.4萬 創分層新高

另外，代理稱，九龍站君臨天下2座高層A室，實用面積1070方呎（建築1369方呎），剛以5800萬元成交，實用呎價54,206元（建築呎價42,367元），創同屋苑標準單位新高。原業主於2005年以2250萬元購入，現帳面獲利3550萬元或1.58倍。