中原料H按比例將回升

【明報專訊】中原按揭經紀發表「2013年樓按市場前瞻」報告，指今年底政府推出一系列遏抑樓巿措施，及推出針對第二套房的按揭收緊措施，影響樓巿拖累按揭巿場表現，因此估計2012年全年新取用住宅按揭貸款宗數會減少約19.7%，回落至7.7萬宗，涉及金額將下跌約21.5%至1900億元。


資金湧港 拉低銀行同業拆息

同時，中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳表示，在樓按競爭下，預料將有銀行重新推廣H按（拆息按揭）計劃，調減H按息及優化H按鎖息上限以增加競爭力，而近月資金湧港，令久沒變動的銀行同業拆息略為拉低，1個月拆息由原來0.3厘降至0.28厘，令目前市場上H按實際息率低至1.98厘，與P按（最優惠利按揭）息差略為拉闊至0.17厘；綜合上述預料市場上H按選用比例將會增加，由目前約4.5%逐增至10%。


不過，王美鳳指出由於銀行維持合理息差意欲仍大，對減息仍克制，故相信減息幅度不大，重現H按年代低於H+1厘水平的機會微乎其微。


為保合理息差 料減息幅度不大

由於H按息波動性較大，除非有大行牽頭進一步調減H按息，明顯拉闊與P按之息差，並優化鎖息上限至貼近P按息水平，才能推動H按選用比例大增，否則P按主流地位將維持不變。