做好準備 不怕股樓動盪

【明報專訊】瑪雅末日「預言」過去了，昨天早上除了美國眾議院就解決財政縣崖提出的B計劃因預計不夠票通過而放棄表決，以致金融市場出現一陣小震盪外，世界沒有因而停頓下來，樓市交投也不見受影響，而樓價指數反而連續反彈兩周。


《蘋果日報》因應坊間的瑪雅末日論訪問了一位瑪雅長老，該長老說，昨日只是瑪雅曆法新周期開始而已，並非所謂什麼「末日」，不過他補充一句，卻饒富意味：「氣候暖化令物種消失、社會動亂，每天都有人死於戰火。因此，世界是不會有末日，人類才會有。」


世界不會終結 人類才會

是的，世界不會終結，人類才會。正如股市和樓市，每隔一段時間，總會出現股災或樓災，隨之便會有大量末日博士出現，說世界完了，永不翻身……然而，過了一段時間，股市和樓市總會隨經濟復蘇。就算美國經過次按風暴和金融海嘯的洗禮，近一年來，樓價還不是觸底反彈？


不過，末日論有時也是好的，至少可提醒大家，股樓升跌有周期，但只要做好準備，跌市反而是早做好準備、低潮時有現金者可以擇肥而噬的時機！

置安心4月才揀樓 市况難測

政府終推出首個位於青衣的置安心項目「綠悠雅苑」供市民睇，樓王三房單位最高價達515萬元，而所有兩房全部要超300萬元，抵不抵？市民看完樓自行判斷吧。不過，這個項目會下周五至下月18日接受申請，明年2月才抽籤，要到明年4月才邀請中籤者揀樓，屆時樓價會較現時更高，令到抵上加抵，還是會出現調整，由抵變唔抵？又會否如在金融海嘯重推居屋貨尾時一樣，準買家會突然消失？


事實上，世事難料，就如數月前，仍有分析指蘋果股價可直衝1000美元，但卻在約700多美元見高位，就算iPhone5在神州熱賣，似也救不到蘋果股價，近日曾一度跌至僅約500美元左右，較高峰跌幅約25％（見蘋果股價圖）！今日，也有人認為香港樓價只會升，不會跌，有關預測會否又會如蘋果股價的預測一樣，得個估字？

車位熱潮急退 有人接火棒

大家又看看，政府10月推出「雙辣招」，一度引發車位炒賣熱潮，而多個發展商也毫不手軟，一個月左右便拆售出3000多個車位，市場更錄得少數短炒獲利個案，殊不知再過多數星期，熱潮便即消退，最近先後有投資者大手掃入車位後，欲透過拍賣轉售，竟然一個車位也沒獲承接，可見盲搶車位的結果，便是隨時接了火棒。


內地中央經濟工作會議，市場解讀的最重信息是，中央希望透過加強城鎮化作為達成保持或剌激經濟的手段。然而，要更多人口居住在城市，首先是如何解決居住問題，若某個城鎮新樓供應受限，更多的人口湧入，只會推高該城市的樓價，那豈不是與政府希望打壓樓價的目標背道而馳？


遏抑樓市應靠增供應 非遏需求

其實，內地與香港一樣，要遏抑樓市，前提是要提供足夠的土地供應來起樓，而不是只側重於遏抑需求。而回看香港，一邊說要增加住宅供應，另一邊卻推出有可能限制收購舊樓作重建的買家額外印花稅（BSD）的措施，豈不自相矛盾？


昨日既是瑪雅曆法舊周期的結束和新周期的開始，同時也是中國曆法的冬至日。中國人有所謂冬大過年的說法，理論上昨天是中國冬天最凍的一日，往後便會漸暖，對古代以農立國的中國人別具意義，也反映經過黑暗寒冷，總有春暖日子的希望。投資股樓，同樣是就算遭到挫敗，也要對新的一天抱有希望。


若依西洋曆法，還有一個多星期便是新一年的開始，又應如何做好準備，接近新的機會？《明報》將在明年1月19日於尖沙嘴喜來登酒店舉辦「2013股樓大作戰」講座，邀得Look's Asset Management Limited董事總經理兼投資總監陸東主講「2013中港經濟前瞻及部署」，以及管理300億元家族資產的紀惠集團行政總裁湯文亮博士主講「蛇年樓市拆局」，而筆者則會和大家分析「樓市『R世代』的來臨與部署」。到場讀者，可即場獲贈筆者即將出版新書《樓市拆局》，讀者報名可登入網址(http://mpfinance.com/finance2013m.htm) 。


撰文﹕陸振球