越地：內房明年下半年向好

【明報專訊】內地樓市已經歷數月「量價齊升」，今年8月仍對下半年看法保守的越秀地產（0123）董事長陸志峰昨日也樂觀預測，房地產市場明年將「總體向好」，更認為限購、限貸等行政干預遲早要逐步退出，使房地產供需重回市場主導。


陸志峰形容，房地產業已經看到「上行的苗頭」、感受到「曙光」，儘管明年上半年或仍將嚴峻，下半年「往上走」的趨勢會日益明顯。談到政策走向，他直言「任何一個國家都不可能長期以微觀干預控制市場」，何况房地產業對中國城鎮化、拉動消費均舉足輕重，「前幾年的地產調控是不得已而為之，我感覺不會持續太長。」


料宏調將放鬆 不揣摩時機

他也指出，近期開發商融資、按揭貸款條件都已有所好轉，限購政策也並未加深，均屬行政干預減少的利好信號。然而，土地改革、房產稅等長期政策尚有待建立，但企業毋須急於揣摩政策出台時機。「對政策有個方向上的判斷就可以了，預測具體政策是會擾亂市場、擾亂自己的，難度也很大。」


將沿用注資越房模式 加快周轉

正值越秀地產上市20周年，陸志峰在回憶集團發展歷程時指出，越秀房託（0405）於2005年上市正體現了集團的「戰略眼光」，繼今年廣州國際金融中心（IFC）從越地轉注越房的百億交易之後，越秀未來仍會沿用此模式、加快資金周轉。「但我們不會以規模為追求目標，只希望每年銷售能保持雙位數增長，不快不慢。」陸志峰強調，集團日後買地仍會「量力而為」。