郭偉良：最愛垃圾 只要能升值

【明報專訊】投資物業要大賺，除了要有理論和技巧，實戰經驗也極其重要。力寶投資管理行政總裁郭偉良在研討會上指出，他12年前回流香港，首份工只有月薪8000元，但透過投資有道，由初初與另外合作僅以60萬元買入西環東邊街一幢舊樓，之後投資遍及工商物業，甚至上海樓，最後單是其中一項投資，也可由投資額600萬元，升值至6000萬元。


早年買西環樓 看準港鐵擴展

郭偉良說，他自己「最愛垃圾」。意謂不介意買入的物業殘或舊，「垃圾」反而做價相宜，最重要是位置有升值潛力，又或可透過翻新來增值，這才是增值之道。


就如當初買西環舊樓，就是認定未來港鐵一定會往西擴展，如此該區物業一定升值無限。


他又指出，只要冷靜分析，處處是機會，周街是黃金。比如2003年SARS時，他便向其妻子說：「電視說疫症人傳人，如真的出現大瘟疫，自己也逃避不了，反正是死，卻是千載難逢的入市時機。」他便在那時大手入市，其後不論住宅或商舖也賺了大錢。


而在2005年時，他在上海工作，發覺當時明珠塔旁緊鄰的一個實用面積1800呎，望盡上海灘的豪宅單位，售價僅200多萬元。他便想：「一個一線城市的最優質地段單位，在中國經濟處在大升浪下，怎可能呎價平過香港的東涌樓？」於是賣了香港一些物業，全情投進內地市場，結果又是大賺特賺。