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【明報專訊】「雙辣招」重挫樓市整體交投，多個屋苑成交量急滑，然而九龍灣老牌屋苑德福花園上月成交量竟能與10月份相若，呎價更在出招後兩度破頂，12月首宗該屋苑「開齋」成交，面積629方呎的頂層單位，以592.8萬元成交，呎價歷史性高見9424元，登上德福樓王寶座，在淡市仍然有價有市，堪稱逆市奇葩。另外，馬鞍山銀湖•天峰兩房以578萬成交，呎價首破8000元，創屋苑兩房呎價新高。
盤源持續收窄，加上將軍澳地王效應刺激，同位處東九龍的老牌屋苑德福花園，12月首宗成交呎價即創屋苑紀錄。利嘉閣高級經理陳鳳霞表示，N座頂層單位，629方呎兩房戶，內園景，業主最初開價600萬元，經買家還價後減至592.8萬元成交，呎價9424元，較出招後創下的舊紀錄9226元高出2%，榮登樓王寶座。原業主於94年以283萬元購入，經今次轉讓帳面獲利309.8萬元或逾1倍；買家為德福花園業主，今次多買一單位料作自用。
上月13宗成交 與辣招前相若
辣招無損德福花園交投，陳鳳霞指，11月共錄13宗成交，相對未出招的10月份的12宗，不跌反升。至於上月平均呎價達8024元，較今年1月份的6107元，急升31.4%。
此外，美聯區域經理陳惠玲表示，馬鞍山銀湖•天峰剛錄2房呎價新高成交，位於8座高層C室，面積710方呎，578萬元成交，呎價8141元，為該屋苑呎價首破8000元成交；原業主於09年以454萬元一手買入，帳面獲利124萬元或27％。
銀湖2房 呎破8000元新高
市場再錄撻訂重售個案。沙田希爾頓中心撻訂單位重新售出，美聯助理營業董事曾慶聲稱，D座低層8室，757方呎，3房間隔，望內園，在出招前以469萬元成交，惟出招後遭買家撻訂，業主殺訂約10萬元後即以460萬元重新放盤，近日終以459萬元沽出，呎價6063元，與同類相若，但較出招前的成交價低2%。原業主於09年斥263萬元入市，經今番轉手帳面賺196萬元或75%。
近日市場傳出，一批「分契」酒店物業，如荃灣爵悅庭、青衣藍澄灣、葵涌雍雅軒等或能豁免針對住宅物業的額外印花稅及買家印花稅（BSD）。不過，據區內代理徵詢律師意見後指出，由於該類物業已從「非住宅」中剔除，故仍受稅項限制，加上部分上述屋苑曾錄得連額印成交，業主亦需在交易中繳納稅項，故該類物業相信未能成為辣招下的漏網之魚。
明報記者 鄒凱婷
盤源持續收窄，加上將軍澳地王效應刺激，同位處東九龍的老牌屋苑德福花園，12月首宗成交呎價即創屋苑紀錄。利嘉閣高級經理陳鳳霞表示，N座頂層單位，629方呎兩房戶，內園景，業主最初開價600萬元，經買家還價後減至592.8萬元成交，呎價9424元，較出招後創下的舊紀錄9226元高出2%，榮登樓王寶座。原業主於94年以283萬元購入，經今次轉讓帳面獲利309.8萬元或逾1倍；買家為德福花園業主，今次多買一單位料作自用。
上月13宗成交 與辣招前相若
辣招無損德福花園交投，陳鳳霞指，11月共錄13宗成交，相對未出招的10月份的12宗，不跌反升。至於上月平均呎價達8024元，較今年1月份的6107元，急升31.4%。
此外，美聯區域經理陳惠玲表示，馬鞍山銀湖•天峰剛錄2房呎價新高成交，位於8座高層C室，面積710方呎，578萬元成交，呎價8141元，為該屋苑呎價首破8000元成交；原業主於09年以454萬元一手買入，帳面獲利124萬元或27％。
銀湖2房 呎破8000元新高
市場再錄撻訂重售個案。沙田希爾頓中心撻訂單位重新售出，美聯助理營業董事曾慶聲稱，D座低層8室，757方呎，3房間隔，望內園，在出招前以469萬元成交，惟出招後遭買家撻訂，業主殺訂約10萬元後即以460萬元重新放盤，近日終以459萬元沽出，呎價6063元，與同類相若，但較出招前的成交價低2%。原業主於09年斥263萬元入市，經今番轉手帳面賺196萬元或75%。
近日市場傳出，一批「分契」酒店物業，如荃灣爵悅庭、青衣藍澄灣、葵涌雍雅軒等或能豁免針對住宅物業的額外印花稅及買家印花稅（BSD）。不過，據區內代理徵詢律師意見後指出，由於該類物業已從「非住宅」中剔除，故仍受稅項限制，加上部分上述屋苑曾錄得連額印成交，業主亦需在交易中繳納稅項，故該類物業相信未能成為辣招下的漏網之魚。
明報記者 鄒凱婷
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