【明報專訊】政府推出買家印花稅（BSD）前，九龍塘連環有兩幅屋地獲城中名人巨額購入，辣招出台後，新界鄉議局位於九龍塘金巴倫道的舊址進行拍賣，雖然開價已較市價略低，但即使拍賣官於拍賣開始首10分鐘10次調低開價，累減2000萬元至1.68億元，但仍未有買家出手承價，之後再以1.678億重新啟動方有人舉牌，但最終只獲買家出價1.72億元，並因未到底價而「流拍」。鄉議局主席劉皇發承認，BSD多少會影響買家出價，但對拍賣結果未感失望；而拍賣官則直認，有內地客在BSD推出後即時「縮沙」。
昨日拍賣的金巴倫道47號地皮，吸引不少人士到場觀戰，而劉皇發更聯同其子劉業強、女婿兼信和集團董事總經理余漢坤齊齊到場現身。項目共吸引3組買家登記參與，由於全以本地公司登記，拍賣官特別於開場前提醒在場人士，物業有機會涉及BSD。
開價1.88億 10分鐘連減10口價
物業最初開價1.88億元，以地皮面積12,957方呎，地積比0.6倍，可建樓面7774方呎計，每方呎樓面地價24,183元，較辣招前獲康健（3886）創辦人曹貴子以每方呎樓面地價29,685元，向大慈善家余鵬年購入的金巴倫道21、23號相連屋地相比，已低近兩成，但亦無買家出手承接，而拍賣官見現場反應冷淡，除多次催促承價外，亦於開場首10分鐘連減10口價，每次200萬元，累減2000萬元，叫價1.68億元。
不過，3個持牌人士仍無動於中，最後劉皇發亦按捺不住，指示拍賣官叫停拍賣。經過約10分鐘「退庭商議」後，拍賣再度開始，而拍賣官又再一次將叫價調低20萬至1.678億元，初段仍無買家出手，而「發叔」見勢亦提早離場；仍要經多次催促下，1號牌買家終於承第一口價，但由於2、3號牌之買家無再承價，1號牌亦唯有連承3口價至1.72億元，可惜最終亦因未到底價而被迫流拍收場。
拍賣官：有內地客縮沙
劉皇發離場後表示，物業會再以拍賣形式推出，雖然未知會否調低底價，但就認為「1.88億差唔多啦，公家嘢唔可以賤賣，仲要還番幾千萬畀人（新會址的建築費用）」。負責拍賣的測量師陳東岳，卻以「強差人意」形容拍賣結果，並指項目推出至今共有60組查詢，當中包括不少內地客，其中一個原計劃購入該物業重建後自住的內地人士，自政府推出BSD後即時「失蹤」，但又補充，由於物業入伙紙為「非住宅」用途，加上並無大廈公契，認為項目應不受BSD及額印所限。
明報記者 林尚民
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