徵按揭利息稅 租客更慘

【明報專訊】據報港府研究推出按揭利息稅，為樓市降溫。兩年前推出的額外印花稅（SSD）已令炒家絕迹，現在連買樓長線收租者及自用者都要打壓？


傳媒日日報道「樓市瘋狂」，其實樓價高只係表象，真正問題係「住」的成本太高，「住」的成本指供樓款項（或狹義地指按揭利息開支）和租金。


如果向銀行徵收按揭利息稅，估計後果為：

（一） 按揭利率升：銀行將稅項全數轉嫁業主，因現時按息已低至2.15厘，實難想像銀行會自己背負一部分稅項；

（二） 供樓成本增：若按揭利率因而加1厘，每月供款約高10%；

（三） 租金升：現時租金回報率僅約3至4厘，比歷史平均低約1厘。為何業主願接受偏低的租金回報率？因為按揭利率超低，供仍平過租！若按息升1厘，業主還甘心收3厘租嗎？當然，並非業主想加租就加到，但房屋供應仍低，港府又未能令市場相信未來有充足供應，租客議價能力低，估計業主或多或少可轉嫁增加了的供樓開支予租客。


如果按息稅能推低樓價呢？若樓價跌一成，新置業者的供樓開支及租客之租金與現時差不多，因為利息增加。若跌兩、三成呢？那「住」的成本肯定降低，但梁政府有此勇氣嗎？近年借多於七成者大增，樓價跌兩、三成，很多人便會變成負資產。CY不怕步老董「腳痛下台」後塵嗎？


內地電力股或將見頂

展望本周港股，國企開始公布第3季業績。預計煤炭及水泥股第3季業績較差，或觸發股價調整，但行業基本因素改善，可趁調整吸納。相反，內地電力股第3季業績料仍有頗高增長，惟煤價預期上升及市場風險意欲提高，資金正從公用股撤離，建議趁高獲利。


（筆者為證監會持牌人 沒持有上述股票）

蘇沛峰

新鴻基金融 證券策略師