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【明報專訊】近年豪宅漸漸向高聳的名廈發展，但低密度豪宅仍有捧場客，九龍塘屬傳統豪宅區，保持傳統豪宅的低密度特點，兼擁名校網，區內樓齡僅1年的尚御，只有9層高，提供3房至4房大戶供選擇，車位1比1，合家庭客。現時入場費1900萬元，月供50,341元。
尚御於去年9月入伙，位處有「五台山」之稱的九龍塘廣播道，樓盤所在正是亞洲電視台舊址，該地段曾有不少名人聚居。尚御由3座樓高9層的物業組成，每戶以落地玻璃設計，一梯4伙，共有103個單位，間隔分為三房一套及四房雙套設計，建築面積由1274至2107方呎，實用率77%，分層單位樓底為9呎6吋高，連花園單位樓底更高達11呎7吋。
單位分別望山景及龍翔道
代理表示，C及B單位質素較佳，可望開揚樓景及山景，A及D單位則朝向龍翔道，易受行車噪音影響，做價相對低。
作為豪宅固然不乏豪華會所，屋苑除露天游泳池，亦提供會所設施如室內游泳池、健身室、水療室、桑拿室、閱讀室等；管理費每方呎2.8元。
車位1比1 購物可往又一城
屋苑雖遠離集體運輸系統，但屋苑設置停車場，車位與單位比例為1比1，方便自行駕車出入，代理指廣播道車位供應充裕，不少業主在鄰近舊樓停車場租用車位，月租僅1000多元；另屋苑對出設有小巴站，提供往來九龍塘及樂富等路線。
名牌校網屬屋苑一大賣點，尚御校網屬九龍塘，小學為41區，區內雲集傳統名校，如拔萃小學、喇沙小學、嘉諾撒聖家學校等。住戶購物可往九龍塘站上蓋的大型商場又一城，商場提供各式各樣的食肆、時裝店及超市，由屋苑乘坐小巴前往又一城，只需數分鐘車程。
仍處額印期 交投疏落
尚御現時二手平均呎價約1.25萬元，稍貴於毗鄰的星輝豪庭，第一太平戴維斯表示，因二手買賣涉及額外印花稅，屋苑由4月至今只錄約7宗成交，部分屬公司轉讓形式交易，現時放盤約25個，入場單位屬3座低層D室，建築面積1294方呎，三房連套房，望馬路景，開價1900萬元，每呎叫價14,683元，以承做五成按揭、息率2.5厘及還款期20年計，月供50,341元。
至於租賃放盤則有6個，上月共錄4宗成交，平均呎租28.5元。
明報記者 鄒凱婷
攝影 郭慶輝
尚御於去年9月入伙，位處有「五台山」之稱的九龍塘廣播道，樓盤所在正是亞洲電視台舊址，該地段曾有不少名人聚居。尚御由3座樓高9層的物業組成，每戶以落地玻璃設計，一梯4伙，共有103個單位，間隔分為三房一套及四房雙套設計，建築面積由1274至2107方呎，實用率77%，分層單位樓底為9呎6吋高，連花園單位樓底更高達11呎7吋。
單位分別望山景及龍翔道
代理表示，C及B單位質素較佳，可望開揚樓景及山景，A及D單位則朝向龍翔道，易受行車噪音影響，做價相對低。
作為豪宅固然不乏豪華會所，屋苑除露天游泳池，亦提供會所設施如室內游泳池、健身室、水療室、桑拿室、閱讀室等；管理費每方呎2.8元。
車位1比1 購物可往又一城
屋苑雖遠離集體運輸系統，但屋苑設置停車場，車位與單位比例為1比1，方便自行駕車出入，代理指廣播道車位供應充裕，不少業主在鄰近舊樓停車場租用車位，月租僅1000多元；另屋苑對出設有小巴站，提供往來九龍塘及樂富等路線。
名牌校網屬屋苑一大賣點，尚御校網屬九龍塘，小學為41區，區內雲集傳統名校，如拔萃小學、喇沙小學、嘉諾撒聖家學校等。住戶購物可往九龍塘站上蓋的大型商場又一城，商場提供各式各樣的食肆、時裝店及超市，由屋苑乘坐小巴前往又一城，只需數分鐘車程。
仍處額印期 交投疏落
尚御現時二手平均呎價約1.25萬元，稍貴於毗鄰的星輝豪庭，第一太平戴維斯表示，因二手買賣涉及額外印花稅，屋苑由4月至今只錄約7宗成交，部分屬公司轉讓形式交易，現時放盤約25個，入場單位屬3座低層D室，建築面積1294方呎，三房連套房，望馬路景，開價1900萬元，每呎叫價14,683元，以承做五成按揭、息率2.5厘及還款期20年計，月供50,341元。
至於租賃放盤則有6個，上月共錄4宗成交，平均呎租28.5元。
明報記者 鄒凱婷
攝影 郭慶輝
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