元朗上車盤 入場料300餘萬

【明報專訊】近月樓價拾級而上，上車盤的入場費亦水漲船高。本港近10年來最大新盤，恒地（0012）及新世界（0017）合作發展的元朗大棠尚悅將於月底前推出，整個項目共2580伙中，提供超過2000個2房單位，2房上車單位比例高近八成。代理消息指出，樓盤入場費料約300多萬元，雖是繼今年長實（0001）將軍澳峻瀅以來，料為全城最低入場費的大型新盤，但呎價預計亦要6000多元起，較樓盤毗鄰、樓齡約10年的蝶翠峰二手呎價高約五成。


市值料逾百億元的尚悅，預計於明年年底落成，樓盤訂價將參考瓏門。不過據區內代理透露，該盤部分單位呎價預料約6000多元起，估計入場費300多萬元。資料顯示，元朗指標屋苑YOHO Town及YOHO Midtown上月平均呎價分別為6129及6876元；換言之，是次尚悅開價有機會貼近YOHO Midtown二手呎價，並較毗鄰的蝶翠峰的平均呎價約4400元高約五成。


距離市中心約20分鐘步程

區內代理亦指出，由屋苑步行至元朗市中心的大馬路一帶需時約20分鐘，相信開售呎價將會反映樓盤位置偏遠等因素，否則開價或會更為進取。


近期市民上車需求殷切，不少以細價作賣點的新盤都錄理想銷情，如新地（0016）瓏門、長實（0001）將軍澳峻瀅、房協深水埗喜雅等，以瓏門為例，面積478方呎的一房單位，平均呎價雖達7176元，但由於入場費僅343萬元，故引起一場搶購潮。


恒地：定價參考屯門區新盤

恒地營業部總經理林達民稱，項目將以屯門區新盤定價作參考，但主流單位之訂價則有機會低於400萬元。若以最細單位490方呎，訂價400萬元計，呎價即約8000餘元水平。尚悅除了近八成為2房單位外，另有400多伙面積約879至1040方呎的三房單位。


林又指出，早獲批預售的尚悅，將於下周發放樓書，並於月底前開售，預計至年底項目可售「七七八八」；首批單位不排除將包括部分特色戶。


深水埗曉尚讓路 力谷尚悅

另外，市場消息指出，恒地深水埗單幢樓花盤曉尚，原於昨晚突擊開售，昨午已有部分準買家到場等候，但至傍晚收到發展商消息，指該盤將會暫停銷售計劃，並集中力谷市值過100億元的尚悅。


此外，市場昨日流傳一張曉尚價單，涉及10個單位，位於12樓及21樓，呎價由10,216元起，入場費427.8萬元，選用即供付款之買家享樓價9%折扣優惠。


明報記者 林尚民