前海仍爛地 周邊樓價飈

【明報專訊】規劃中的前海仍是一片爛地，周邊樓市卻已興奮多時。其中，兩年間一直受益於「前海概念」的寶安區樓盤，近月再現搶購高潮，一手、二手市場雙雙強勢回暖，熱度遠勝深圳其餘區域。地產業內人士指出，未來一個月中，前海周邊至少仍有上千全新單位陸續登場，勢將帶動樓價再創年內新高。


熟悉前海周邊樓盤的中原地產中介小劉昨天告訴記者，該區二手市場在剛過去的國慶假期「場面很火」，與深圳樓市的整體淡靜形成鮮明對比。「雖然還沒有全區成交額的統計數字，但均價已經比上個月上漲。年初沒什麼人過問的大戶型，最近的成交更是明顯回升。」


「關外」 樓價升幅快過市中心

在深圳民間，寶安、龍崗二區因位處市郊，素有「關外」之稱。然而，2011年初寶安中心區被併入前海合作區，成為前海唯一有大型商業住宅項目的片區，從此搖身一變，成為購房者眼中的新寵。根據中原統計數據，今年6月初央行減息之後，深圳二手樓價按月連升，其中寶安中心區的二手房價升幅領跑全市，5月至今累計已超過一成，遠遠高出福田、羅湖等市中心地區，也高於4.9%的深圳全市水平。


「最近幾個月樓市回暖，關內（包括羅湖、福田、南山、鹽田四區）的二手住宅，價格也有也不錯的增長。但如果論及成交量，還是寶安中心區的市場最旺。」深圳中原董事總經理李耀智指出，前海概念本來便具吸引力，加上開發商在5月以來看準時機、加快推盤，節節走高的新盤價格，也帶動二手樓價持續回升。


舉例而言，地處寶安中心區的「第五大道」小區三期，均價在2010年5月首次開盤時為2.4萬元（人民幣．下同）每平方米，今年5月加推每戶260平方米的「樓王」單位時，已達到3.2萬元。周邊地產中介告訴記者，乘着近期即將再有新盤開售的東風，第五大道往期單位的業主，最新出讓價已經高達2.8萬元每平方米以上，短短半年間，成交均價普遍抬高了3000至5000元。


高檔盤開盤太早 呎價反低

此外，同位於寶安舊城區、一樣以「前海城邦」作為賣點的「中洲中央花園」及「勤誠達22世紀」兩大樓盤，位置、戶型均不相上下，僅因開盤時間相隔4個月，後者定價竟較前者高出兩成，足見前海樓市近期強大的上升動力（見表）。提到樓盤的「生不逢時」，早開售的中洲中央花園的銷售人員顯得有些不忿：「我們是中高檔豪宅，它們是剛需產品，小區配套根本不是一個檔次的，就是因為比我們開盤晚點（才賣得更貴）。」


記者在附近的二手代理處也得到確認，中洲中央花園確實在容積率、小區環境上略勝「22世紀」一籌，價格如今「低開高走」，有部分業主已經在二手市場放盤，嘗到物業快速升值的甜頭。


明報記者 杜婧